Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Herengracht 25-H

1011RL Amsterdam

398 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1775Bouwjaar
€ 1.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.744
+2,1%
[ € 393.135 – € 500.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.814[ € 401.673 – € 443.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.431[ € 450.677 – € 498.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.744 (€ 1.122 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds september +0,2%
+€ 9.19112 maanden +2,1%
€ -7.76012 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Herengracht 25-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.744 voor Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.431. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.744.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Herengracht 25-H
€ 469.431[ € 450.677 – € 498.118 ]
Verkoper houdt over€ 463.017−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.970+€ 11.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.062 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Herengracht 25-H
Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.
€ 422.814[ € 401.673 – € 443.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.062[ € 1.009 – € 1.115 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage
€ 1.012.311[ € 450.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Herengracht 25-H adviseren wij in een bod van € 469.431, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.814 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.744+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.431+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.903+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Herengracht 25-H zal in bij een vraagprijs van € 422.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 446.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Herengracht 25-H

Woninggegevens

Bouwjaar1775
Woonoppervlakte398 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.744
Verwachte verkoopprijs€ 469.431
Verwachte vraagprijs€ 422.814
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWaterloopleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterloopleinbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (31%)
D (13%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Waterloopleinbuurt

Waterloopleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstel 45-H, 1011PW Amsterdam
Amstel 45-H
1830 · 52 m²
€ 565.180
Straatbeeld van Muiderstraat 4A-1, 1011RA Amsterdam
Muiderstraat 4A-1
1938 · 44 m²
€ 415.920
Straatbeeld van Nieuwe Amstelstraat 63, 1011PL Amsterdam
Nieuwe Amstelstraat 63
1956 · 100 m²
€ 1.192.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.744 is Nieuwe Herengracht 25-H een van de meer betaalbare woningen in Waterloopleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Herengracht 25-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam waard?
Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.744 (bandbreedte € 393.135 – € 500.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterloopleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 422.814 (bandbreedte € 401.673 – € 443.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam?
Voor Nieuwe Herengracht 25-H adviseren wij een bod van € 469.431 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Herengracht 25-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.191) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Herengracht 25-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterloopleinbuurt is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Herengracht 25-H ligt rond € 446.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Herengracht 25-H?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Herengracht 25-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).