Huiswaardemeter

Woningwaarde Molensteeg 11B

1012BG Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.536
+2,1%
[ € 355.992 – € 453.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.597[ € 362.517 – € 400.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.854[ € 406.019 – € 448.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Molensteeg 11B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.536 (€ 4.874 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 700Sinds september +0,2%
+€ 8.32312 maanden +2,1%
€ -7.02712 mnd vs. NL -1,8%
Molensteeg 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.536 voor Molensteeg 11B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molensteeg 11B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.854. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.536.

Verwachte verkoopprijs Molensteeg 11B
€ 428.854[ € 406.019 – € 448.758 ]
Verkoper houdt over€ 422.887−€ 5.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.581+€ 10.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molensteeg 11B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.598 per m².

Verwachte vraagprijs Molensteeg 11B
Onder gem. in buurt Burgwallen-OostBoven gem.
€ 381.597[ € 362.517 – € 400.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.598[ € 4.368 – € 4.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwallen-Oost
€ 924.000[ € 599.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molensteeg 11B adviseren wij in een bod van € 428.854, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.597 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.536+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.854+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.297+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molensteeg 11B zal in bij een vraagprijs van € 381.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molensteeg 11B in Amsterdam bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 404.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molensteeg 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.536
Verwachte verkoopprijs€ 428.854
Verwachte vraagprijs€ 381.597
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgwallen-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwallen-Oost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (21%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwallen-Oost

Burgwallen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeedijk 33G, 1012AR Amsterdam
Zeedijk 33G
1987 · 56 m²
€ 475.490
Straatbeeld van Sint Jansstraat 5, 1012HG Amsterdam
Sint Jansstraat 5
2003 · 92 m²
€ 699.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.536 is Molensteeg 11B een van de meer betaalbare woningen in Burgwallen-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molensteeg 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molensteeg 11B in Amsterdam.

Wat is Molensteeg 11B in Amsterdam waard?
Molensteeg 11B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.536 (bandbreedte € 355.992 – € 453.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwallen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molensteeg 11B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Molensteeg 11B in Amsterdam is in oktober 2026 € 381.597 (bandbreedte € 362.517 – € 400.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Molensteeg 11B in Amsterdam?
Voor Molensteeg 11B adviseren wij een bod van € 428.854 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molensteeg 11B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molensteeg 11B in Amsterdam bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molensteeg 11B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molensteeg 11B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.323) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molensteeg 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwallen-Oost is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Molensteeg 11B ligt rond € 404.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molensteeg 11B?
Huishoudens in de buurt van Molensteeg 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).