Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpoortsteeg 12

1012BJ Amsterdam

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 9.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.847
+2,1%
[ € 359.785 – € 457.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.396[ € 366.126 – € 404.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.725[ € 410.793 – € 454.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.847 (€ 9.508 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 708Sinds september +0,2%
+€ 8.41112 maanden +2,1%
€ -7.10212 mnd vs. NL -1,8%
Waterpoortsteeg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.847 voor Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.725. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.847.

Verwachte verkoopprijs Waterpoortsteeg 12
€ 433.725[ € 410.793 – € 454.035 ]
Verkoper houdt over€ 427.704−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.550+€ 10.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.963 per m².

Verwachte vraagprijs Waterpoortsteeg 12
Onder gem. in buurt Kop ZeedijkBoven gem.
€ 385.396[ € 366.126 – € 404.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.963[ € 8.515 – € 9.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop Zeedijk
€ 789.143[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpoortsteeg 12 adviseren wij in een bod van € 433.725, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.396 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.847+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.725+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.411+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpoortsteeg 12 zal in bij een vraagprijs van € 385.396 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 408.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpoortsteeg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.847
Verwachte verkoopprijs€ 433.725
Verwachte vraagprijs€ 385.396
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKop Zeedijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop Zeedijk besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kop Zeedijk

Kop Zeedijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwebrugsteeg 28, 1012AH Amsterdam
Nieuwebrugsteeg 28
1931 · 142 m²
€ 1.168.430
Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 8L, 1012DM Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 8L
1763 · 38 m²
€ 575.723
Straatbeeld van Oudezijds Kolk 5C, 1012AL Amsterdam
Oudezijds Kolk 5C
1617 · 175 m²
€ 1.266.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.847 is Waterpoortsteeg 12 een van de meer betaalbare woningen in Kop Zeedijk. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterpoortsteeg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam.

Wat is Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam waard?
Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.847 (bandbreedte € 359.785 – € 457.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop Zeedijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 385.396 (bandbreedte € 366.126 – € 404.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam?
Voor Waterpoortsteeg 12 adviseren wij een bod van € 433.725 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpoortsteeg 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.411) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpoortsteeg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop Zeedijk is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Waterpoortsteeg 12 ligt rond € 408.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpoortsteeg 12?
Huishoudens in de buurt van Waterpoortsteeg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).