Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpoortsteeg 8

1012BJ Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 10.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.292
+2,1%
[ € 379.537 – € 483.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.563[ € 386.235 – € 426.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.526[ € 433.356 – € 478.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.292 (€ 10.269 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 746Sinds september +0,2%
+€ 8.87312 maanden +2,1%
€ -7.49212 mnd vs. NL -1,8%
Waterpoortsteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.292 voor Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.526. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.292.

Verwachte verkoopprijs Waterpoortsteeg 8
€ 457.526[ € 433.356 – € 478.972 ]
Verkoper houdt over€ 451.243−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.827+€ 11.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.680 per m².

Verwachte vraagprijs Waterpoortsteeg 8
Onder gem. in buurt Kop ZeedijkBoven gem.
€ 406.563[ € 386.235 – € 426.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.680[ € 9.196 – € 10.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop Zeedijk
€ 789.143[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpoortsteeg 8 adviseren wij in een bod van € 457.526, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 406.563 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.292+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.526+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.402+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpoortsteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 406.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 431.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpoortsteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.292
Verwachte verkoopprijs€ 457.526
Verwachte vraagprijs€ 406.563
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKop Zeedijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop Zeedijk besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kop Zeedijk

Kop Zeedijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwebrugsteeg 28, 1012AH Amsterdam
Nieuwebrugsteeg 28
1931 · 142 m²
€ 1.168.430
Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 8L, 1012DM Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 8L
1763 · 38 m²
€ 575.723
Straatbeeld van Oudezijds Kolk 5C, 1012AL Amsterdam
Oudezijds Kolk 5C
1617 · 175 m²
€ 1.266.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.292 is Waterpoortsteeg 8 een van de meer betaalbare woningen in Kop Zeedijk. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterpoortsteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam.

Wat is Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam waard?
Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.292 (bandbreedte € 379.537 – € 483.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop Zeedijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam is in oktober 2026 € 406.563 (bandbreedte € 386.235 – € 426.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam?
Voor Waterpoortsteeg 8 adviseren wij een bod van € 457.526 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpoortsteeg 8 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.873) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpoortsteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop Zeedijk is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Waterpoortsteeg 8 ligt rond € 431.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpoortsteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Waterpoortsteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).