Huiswaardemeter

Woningwaarde Rusland 12B

1012CL Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1770Bouwjaar
€ 9.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.566
+2,1%
[ € 339.298 – € 431.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.519[ € 344.393 – € 380.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.078[ € 388.131 – € 428.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusland 12B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.566 (€ 9.639 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 667Sinds september +0,2%
+€ 7.93212 maanden +2,1%
€ -6.69812 mnd vs. NL -1,8%
Rusland 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.566 voor Rusland 12B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusland 12B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.078. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 385.566.

Verwachte verkoopprijs Rusland 12B
€ 410.078[ € 388.131 – € 428.987 ]
Verkoper houdt over€ 404.317−€ 5.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.430+€ 10.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rusland 12B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.063 per m².

Verwachte vraagprijs Rusland 12B
Onder gem. in Burgwallen-Oude ZijdeBoven gem.
€ 362.519[ € 344.393 – € 380.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.063[ € 8.610 – € 9.516 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Oude Zijde
€ 819.082[ € 425.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusland 12B adviseren wij in een bod van € 410.078, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 362.519 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.566+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.078+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.582+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusland 12B zal in bij een vraagprijs van € 362.519 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusland 12B in Amsterdam bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 385.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusland 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1770
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.566
Verwachte verkoopprijs€ 410.078
Verwachte vraagprijs€ 362.519
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBG-terrein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BG-terrein e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (27%)
C (19%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in BG-terrein e.o.

BG-terrein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinhuissteeg 10-1, 1012CJ Amsterdam
Spinhuissteeg 10-1
1755 · 40 m²
€ 350.277
Straatbeeld van Barndesteeg 33, 1012BV Amsterdam
Barndesteeg 33
1776 · 35 m²
€ 931.325
Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 8L, 1012DM Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 8L
1763 · 38 m²
€ 575.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.566 is Rusland 12B een van de meer betaalbare woningen in BG-terrein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rusland 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusland 12B in Amsterdam.

Wat is Rusland 12B in Amsterdam waard?
Rusland 12B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.566 (bandbreedte € 339.298 – € 431.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt BG-terrein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Rusland 12B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rusland 12B in Amsterdam is in oktober 2026 € 362.519 (bandbreedte € 344.393 – € 380.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusland 12B in Amsterdam?
Voor Rusland 12B adviseren wij een bod van € 410.078 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusland 12B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rusland 12B in Amsterdam bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusland 12B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusland 12B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.932) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusland 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BG-terrein e.o. is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Rusland 12B ligt rond € 385.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusland 12B?
Huishoudens in de buurt van Rusland 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).