Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Doelenstraat 4-3

1012ED Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 9.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.336
+2,1%
[ € 400.696 – € 509.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.436[ € 407.964 – € 450.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.798[ € 457.328 – € 505.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.336 (€ 9.293 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,2%
+€ 9.36812 maanden +2,1%
€ -7.90912 mnd vs. NL -1,8%
Oude Doelenstraat 4-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.336 voor Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.798. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.336.

Verwachte verkoopprijs Oude Doelenstraat 4-3
€ 482.798[ € 457.328 – € 505.468 ]
Verkoper houdt over€ 476.237−€ 6.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.604+€ 11.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.764 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Doelenstraat 4-3
Onder gem. in Burgwallen-Oude ZijdeBoven gem.
€ 429.436[ € 407.964 – € 450.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.764[ € 8.326 – € 9.202 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Oude Zijde
€ 819.082[ € 425.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Doelenstraat 4-3 adviseren wij in een bod van € 482.798, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.436 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.336+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.798+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.938+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Doelenstraat 4-3 zal in bij een vraagprijs van € 429.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 455.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Doelenstraat 4-3

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.336
Verwachte verkoopprijs€ 482.798
Verwachte vraagprijs€ 429.436
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBG-terrein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BG-terrein e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (27%)
C (19%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in BG-terrein e.o.

BG-terrein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 158K, 1012DW Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 158K
1900 · 41 m²
€ 331.490
Straatbeeld van Sint Annendwarsstraat 3E, 1012HC Amsterdam
Sint Annendwarsstraat 3E
1905 · 68 m²
€ 515.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.336 is Oude Doelenstraat 4-3 een van de meer betaalbare woningen in BG-terrein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Doelenstraat 4-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam.

Wat is Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam waard?
Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.336 (bandbreedte € 400.696 – € 509.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt BG-terrein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 429.436 (bandbreedte € 407.964 – € 450.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam?
Voor Oude Doelenstraat 4-3 adviseren wij een bod van € 482.798 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Doelenstraat 4-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.368) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Doelenstraat 4-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BG-terrein e.o. is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Oude Doelenstraat 4-3 ligt rond € 455.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Doelenstraat 4-3?
Huishoudens in de buurt van Oude Doelenstraat 4-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).