Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Niezel 10-2

1012GT Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.570
+2,1%
[ € 436.102 – € 555.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.276[ € 443.912 – € 490.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.577[ € 497.625 – € 550.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Niezel 10-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.570 (€ 6.980 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 858Sinds september +0,2%
+€ 10.19612 maanden +2,1%
€ -8.60812 mnd vs. NL -1,8%
Lange Niezel 10-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.570 voor Lange Niezel 10-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Niezel 10-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.577. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.570.

Verwachte verkoopprijs Lange Niezel 10-2
€ 525.577[ € 497.625 – € 550.007 ]
Verkoper houdt over€ 518.546−€ 7.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.239+€ 12.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Niezel 10-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.581 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Niezel 10-2
Onder gem. in Burgwallen-Oude ZijdeBoven gem.
€ 467.276[ € 443.912 – € 490.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.581[ € 6.252 – € 6.910 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Oude Zijde
€ 819.082[ € 425.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Niezel 10-2 adviseren wij in een bod van € 525.577, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 467.276 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.570+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.577+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.856+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Niezel 10-2 zal in bij een vraagprijs van € 467.276 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Niezel 10-2 in Amsterdam bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 495.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Niezel 10-2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.570
Verwachte verkoopprijs€ 525.577
Verwachte vraagprijs€ 467.276
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOude Kerk e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Kerk e.o. besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Oude Kerk e.o.

Oude Kerk e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Annendwarsstraat 3E, 1012HC Amsterdam
Sint Annendwarsstraat 3E
1905 · 68 m²
€ 515.750
Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 158K, 1012DW Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 158K
1900 · 41 m²
€ 331.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.570 is Lange Niezel 10-2 een van de meer betaalbare woningen in Oude Kerk e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lange Niezel 10-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Niezel 10-2 in Amsterdam.

Wat is Lange Niezel 10-2 in Amsterdam waard?
Lange Niezel 10-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.570 (bandbreedte € 436.102 – € 555.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Kerk e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Niezel 10-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lange Niezel 10-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 467.276 (bandbreedte € 443.912 – € 490.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Niezel 10-2 in Amsterdam?
Voor Lange Niezel 10-2 adviseren wij een bod van € 525.577 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Niezel 10-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Niezel 10-2 in Amsterdam bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Niezel 10-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Niezel 10-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Niezel 10-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Kerk e.o. is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Lange Niezel 10-2 ligt rond € 495.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Niezel 10-2?
Huishoudens in de buurt van Lange Niezel 10-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).