Huiswaardemeter

Woningwaarde Karnemelksteeg 4A

1012LS Amsterdam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 7.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.942
+2,1%
[ € 657.309 – € 836.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 708.623[ € 673.192 – € 744.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.333[ € 745.897 – € 824.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Karnemelksteeg 4A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.942 (€ 7.182 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.293Sinds september +0,2%
+€ 15.36712 maanden +2,1%
€ -12.97512 mnd vs. NL -1,8%
Karnemelksteeg 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.942 voor Karnemelksteeg 4A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karnemelksteeg 4A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.333. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 746.942.

Verwachte verkoopprijs Karnemelksteeg 4A
€ 787.333[ € 745.897 – € 824.412 ]
Verkoper houdt over€ 777.422−€ 9.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.230+€ 17.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karnemelksteeg 4A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 708.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.814 per m².

Verwachte vraagprijs Karnemelksteeg 4A
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 708.623[ € 673.192 – € 744.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.814[ € 6.473 – € 7.154 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 967.692[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karnemelksteeg 4A adviseren wij in een bod van € 787.333, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 708.623 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.942+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.333+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.700+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karnemelksteeg 4A zal in bij een vraagprijs van € 708.623 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karnemelksteeg 4A in Amsterdam bedragen € 3.766 per maand bij een woningwaarde van € 746.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.653
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karnemelksteeg 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.942
Verwachte verkoopprijs€ 787.333
Verwachte vraagprijs€ 708.623
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendijk-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (22%)
D (15%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Nieuwendijk-Noord

Nieuwendijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwezijds Kolk 6-2, 1012PV Amsterdam
Nieuwezijds Kolk 6-2
1906 · 52 m²
€ 452.135
Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 312B, 1012RV Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 312B
1913 · 148 m²
€ 1.095.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 746.942 ligt Karnemelksteeg 4A een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwendijk-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Karnemelksteeg 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karnemelksteeg 4A in Amsterdam.

Wat is Karnemelksteeg 4A in Amsterdam waard?
Karnemelksteeg 4A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.942 (bandbreedte € 657.309 – € 836.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karnemelksteeg 4A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Karnemelksteeg 4A in Amsterdam is in oktober 2026 € 708.623 (bandbreedte € 673.192 – € 744.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Karnemelksteeg 4A in Amsterdam?
Voor Karnemelksteeg 4A adviseren wij een bod van € 787.333 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karnemelksteeg 4A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Karnemelksteeg 4A in Amsterdam bedragen € 3.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.653 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karnemelksteeg 4A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karnemelksteeg 4A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.367) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karnemelksteeg 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Karnemelksteeg 4A ligt rond € 746.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karnemelksteeg 4A?
Huishoudens in de buurt van Karnemelksteeg 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).