Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 312B, 1012RV Amsterdam

Woningwaarde Nieuwezijds Voorburgwal 312B

1012RV Amsterdam

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.095.261
+1,4%
[ € 963.830 – € 1.226.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.041.494[ € 989.419 – € 1.093.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.151.804[ € 1.091.329 – € 1.206.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.095.261 (€ 7.400 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds juli +0,2%
+€ 15.50412 maanden +1,4%
€ -22.63412 mnd vs. NL -2,1%
Nieuwezijds Voorburgwal 312B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.095.261 voor Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.151.804. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.095.261.

Verwachte verkoopprijs Nieuwezijds Voorburgwal 312B
€ 1.151.804[ € 1.091.329 – € 1.206.207 ]
Verkoper houdt over€ 1.137.884−€ 13.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.176.990+€ 25.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.151.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.137.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.041.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.037 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwezijds Voorburgwal 312B
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 1.041.494[ € 989.419 – € 1.093.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.037[ € 6.685 – € 7.389 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 987.500[ € 425.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwezijds Voorburgwal 312B adviseren wij in een bod van € 1.151.804, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.041.494 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.095.261+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.151.804+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.209.394+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwezijds Voorburgwal 312B zal in bij een vraagprijs van € 1.041.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam bedragen € 5.494 per maand bij een woningwaarde van € 1.095.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.295.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.356
OZB€ 48
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.928.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwezijds Voorburgwal 312B

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.095.261
Verwachte verkoopprijs€ 1.151.804
Verwachte vraagprijs€ 1.041.494
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Zuid besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (23%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Spuistraat-Zuid

Spuistraat-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 12A, 1012NK Amsterdam
Sint Nicolaasstraat 12A
1932 · 87 m²
€ 733.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwezijds Voorburgwal 312B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.095.261 duidelijk in het hogere segment van Spuistraat-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwezijds Voorburgwal 312B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam.

Wat is Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam waard?
Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.095.261 (bandbreedte € 963.830 – € 1.226.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam is in augustus 2026 € 1.041.494 (bandbreedte € 989.419 – € 1.093.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam?
Voor Nieuwezijds Voorburgwal 312B adviseren wij een bod van € 1.151.804 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam bedragen € 5.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.095.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.356 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 312B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 15.504) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwezijds Voorburgwal 312B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 312B ligt rond € 1.095.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwezijds Voorburgwal 312B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwezijds Voorburgwal 312B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).