Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 12A, 1012NK Amsterdam

Woningwaarde Sint Nicolaasstraat 12A

1012NK Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 8.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.694
+1,4%
[ € 645.651 – € 821.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.840[ € 661.048 – € 730.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.607[ € 733.102 – € 810.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 733.694 (€ 8.433 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds juli +0,2%
+€ 10.38612 maanden +1,4%
€ -15.16212 mnd vs. NL -2,1%
Sint Nicolaasstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.694 voor Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.607. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 733.694.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaasstraat 12A
€ 773.607[ € 733.102 – € 810.271 ]
Verkoper houdt over€ 763.847−€ 9.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.229+€ 17.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.998 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicolaasstraat 12A
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 695.840[ € 661.048 – € 730.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.998[ € 7.598 – € 8.398 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 987.500[ € 425.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaasstraat 12A adviseren wij in een bod van € 773.607, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 695.840 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.694+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.607+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.287+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaasstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 695.840 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam bedragen € 3.696 per maand bij een woningwaarde van € 733.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.588
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.291.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaasstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.694
Verwachte verkoopprijs€ 773.607
Verwachte vraagprijs€ 695.840
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Kerk e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Kerk e.o. besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (12%)

Wonen in Nieuwe Kerk e.o.

Nieuwe Kerk e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 312B, 1012RV Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 312B
1913 · 148 m²
€ 1.095.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 733.694 ligt Sint Nicolaasstraat 12A een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Kerk e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaasstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam.

Wat is Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam waard?
Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.694 (bandbreedte € 645.651 – € 821.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Kerk e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam is in augustus 2026 € 695.840 (bandbreedte € 661.048 – € 730.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam?
Voor Sint Nicolaasstraat 12A adviseren wij een bod van € 773.607 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam bedragen € 3.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.588 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 12A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 10.386) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaasstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Kerk e.o. is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaasstraat 12A ligt rond € 733.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaasstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaasstraat 12A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).