Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendijk 95-1

1012MC Amsterdam

Te koop
49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1718Bouwjaar
€ 9.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.457
+1,2%
[ € 398.162 – € 506.752 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.269[ € 452.604 – € 500.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 452.457 (€ 9.234 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds mei +0,2%
+€ 5.38112 maanden +1,2%
€ -13.57812 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwendijk 95-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.457 voor Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.269. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 452.457.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendijk 95-1
€ 478.269[ € 452.604 – € 500.246 ]
Verkoper houdt over€ 471.758−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.984+€ 11.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.758

Wat is de vraagprijs?

Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.673 per m².

Vraagprijs Nieuwendijk 95-1
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.673[ € 8.240 – € 9.107 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 885.833[ € 425.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendijk 95-1 adviseren wij in een bod van € 478.269, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.457+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.269+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.182+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendijk 95-1 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 452.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendijk 95-1

Woninggegevens

Bouwjaar1718
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.457
Verwachte verkoopprijs€ 478.269
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendijk-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Nieuwendijk-Noord

Nieuwendijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paleisstraat 29, 1012RB Amsterdam
Paleisstraat 29
1718 · 44 m²
€ 383.527
Straatbeeld van Spuistraat 247-2A, 1012VP Amsterdam
Spuistraat 247-2A
1735 · 55 m²
€ 478.164
Straatbeeld van Spuistraat 3H, 1012SP Amsterdam
Spuistraat 3H
1738 · 61 m²
€ 513.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.457 is Nieuwendijk 95-1 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwendijk-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwendijk 95-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam.

Wat is Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam waard?
Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.457 (bandbreedte € 398.162 – € 506.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam?
Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam?
Voor Nieuwendijk 95-1 adviseren wij een bod van € 478.269 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendijk 95-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.381) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendijk 95-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendijk 95-1 ligt rond € 452.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendijk 95-1?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendijk 95-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).