Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendijk 36-2

1012ML Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1912Bouwjaar
€ 8.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.946
+2,1%
[ € 471.632 – € 600.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.038[ € 479.786 – € 530.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.746[ € 538.320 – € 594.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.946 (€ 8.786 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,2%
+€ 11.02612 maanden +2,1%
€ -9.31012 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwendijk 36-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.946 voor Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.746. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 535.946.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendijk 36-2
€ 568.746[ € 538.320 – € 594.985 ]
Verkoper houdt over€ 561.240−€ 7.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.271+€ 13.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.279 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendijk 36-2
Onder gem. in buurt HemelrijkBoven gem.
€ 505.038[ € 479.786 – € 530.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.279[ € 7.865 – € 8.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemelrijk
€ 516.000[ € 385.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendijk 36-2 adviseren wij in een bod van € 568.746, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 505.038 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.946+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.746+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.183+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendijk 36-2 zal in bij een vraagprijs van € 505.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 535.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendijk 36-2

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.946
Verwachte verkoopprijs€ 568.746
Verwachte vraagprijs€ 505.038
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHemelrijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijk besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (18%)
D (9%)
E (13%)
F (9%)
G (19%)

Wonen in Hemelrijk

Hemelrijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwendijk 39-3, 1012MA Amsterdam
Nieuwendijk 39-3
1902 · 36 m²
€ 352.144
Straatbeeld van Nieuwezijds Kolk 6-2, 1012PV Amsterdam
Nieuwezijds Kolk 6-2
1906 · 52 m²
€ 452.135
Straatbeeld van Blaeustraat 17, 1012ZK Amsterdam
Blaeustraat 17
1905 · 49 m²
€ 550.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendijk 36-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.946 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hemelrijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwendijk 36-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam.

Wat is Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam waard?
Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.946 (bandbreedte € 471.632 – € 600.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 505.038 (bandbreedte € 479.786 – € 530.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam?
Voor Nieuwendijk 36-2 adviseren wij een bod van € 568.746 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendijk 36-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.026) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendijk 36-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijk is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendijk 36-2 ligt rond € 535.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendijk 36-2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendijk 36-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).