Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwendijk 39-3, 1012MA Amsterdam

Woningwaarde Nieuwendijk 39-3

1012MA Amsterdam

36 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 9.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.562
+1,2%
[ € 308.495 – € 392.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.654[ € 313.171 – € 346.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.796[ € 352.944 – € 390.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 350.562 (€ 9.738 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds mei +0,2%
+€ 4.16912 maanden +1,2%
€ -10.52012 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwendijk 39-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.562 voor Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.796. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.562.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendijk 39-3
€ 372.796[ € 352.944 – € 390.096 ]
Verkoper houdt over€ 367.445−€ 5.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.402+€ 9.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.157 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendijk 39-3
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 329.654[ € 313.171 – € 346.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.157[ € 8.699 – € 9.615 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 918.636[ € 425.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendijk 39-3 adviseren wij in een bod van € 372.796, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 329.654 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.562+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.796+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.436+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendijk 39-3 zal in bij een vraagprijs van € 329.654 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 350.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 175.000€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendijk 39-3

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.562
Verwachte verkoopprijs€ 372.796
Verwachte vraagprijs€ 329.654
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHemelrijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijk besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (19%)
D (10%)
E (13%)
F (8%)
G (18%)

Wonen in Hemelrijk

Hemelrijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heisteeg 2, 1012WC Amsterdam
Heisteeg 2
1905 · 33 m²
€ 325.296
Straatbeeld van Begijnhof 2B, 1012WS Amsterdam
Begijnhof 2B
1905 · 31 m²
€ 282.847
Straatbeeld van Begijnhof 38C, 1012WV Amsterdam
Begijnhof 38C
1905 · 28 m²
€ 324.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.562 is Nieuwendijk 39-3 een van de meer betaalbare woningen in Hemelrijk. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwendijk 39-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam.

Wat is Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam waard?
Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.562 (bandbreedte € 308.495 – € 392.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemelrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam is in juni 2026 € 329.654 (bandbreedte € 313.171 – € 346.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam?
Voor Nieuwendijk 39-3 adviseren wij een bod van € 372.796 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendijk 39-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.169) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendijk 39-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijk is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendijk 39-3 ligt rond € 350.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendijk 39-3?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendijk 39-3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).