Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heisteeg 2, 1012WC Amsterdam

Woningwaarde Heisteeg 2

1012WC Amsterdam

33 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 9.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.296
+1,2%
[ € 286.260 – € 364.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.895[ € 290.600 – € 321.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.928[ € 327.506 – € 361.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Heisteeg 2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 325.296 (€ 9.857 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 563Sinds mei +0,2%
+€ 3.86912 maanden +1,2%
€ -9.76212 mnd vs. NL -3,0%
Heisteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.296 voor Heisteeg 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heisteeg 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.928. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.296.

Verwachte verkoopprijs Heisteeg 2
€ 345.928[ € 327.506 – € 361.981 ]
Verkoper houdt over€ 340.873−€ 5.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.997+€ 9.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heisteeg 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.270 per m².

Verwachte vraagprijs Heisteeg 2
Onder gem. in buurt Spuistraat-ZuidBoven gem.
€ 305.895[ € 290.600 – € 321.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.270[ € 8.806 – € 9.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Zuid
€ 1.259.000[ € 485.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heisteeg 2 adviseren wij in een bod van € 345.928, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 305.895 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.296+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.928+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.224+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heisteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 305.895 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heisteeg 2 in Amsterdam bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 325.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 163.000€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heisteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte33 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.296
Verwachte verkoopprijs€ 345.928
Verwachte vraagprijs€ 305.895
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Zuid besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Spuistraat-Zuid

Spuistraat-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begijnhof 2B, 1012WS Amsterdam
Begijnhof 2B
1905 · 31 m²
€ 282.847
Straatbeeld van Begijnhof 38C, 1012WV Amsterdam
Begijnhof 38C
1905 · 28 m²
€ 324.227
Straatbeeld van Blaeustraat 17, 1012ZK Amsterdam
Blaeustraat 17
1905 · 49 m²
€ 547.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.296 is Heisteeg 2 een van de meer betaalbare woningen in Spuistraat-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heisteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heisteeg 2 in Amsterdam.

Wat is Heisteeg 2 in Amsterdam waard?
Heisteeg 2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.296 (bandbreedte € 286.260 – € 364.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heisteeg 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Heisteeg 2 in Amsterdam is in juni 2026 € 305.895 (bandbreedte € 290.600 – € 321.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Heisteeg 2 in Amsterdam?
Voor Heisteeg 2 adviseren wij een bod van € 345.928 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heisteeg 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heisteeg 2 in Amsterdam bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heisteeg 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heisteeg 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.869) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heisteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Heisteeg 2 ligt rond € 325.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heisteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Heisteeg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).