Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwenaarssteeg 8B

1012MZ Amsterdam

44 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1725Bouwjaar
€ 9.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.104
+2,1%
[ € 359.132 – € 457.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.632[ € 365.400 – € 403.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.009[ € 409.979 – € 453.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.104 (€ 9.275 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 706Sinds september +0,2%
+€ 8.39612 maanden +2,1%
€ -7.08912 mnd vs. NL -1,8%
Gouwenaarssteeg 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.104 voor Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.009. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.104.

Verwachte verkoopprijs Gouwenaarssteeg 8B
€ 433.009[ € 409.979 – € 453.135 ]
Verkoper houdt over€ 426.996−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.819+€ 10.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.742 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwenaarssteeg 8B
Onder gem. in buurt HemelrijkBoven gem.
€ 384.632[ € 365.400 – € 403.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.742[ € 8.305 – € 9.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemelrijk
€ 516.000[ € 385.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwenaarssteeg 8B adviseren wij in een bod van € 433.009, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.632 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.104+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.009+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.659+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwenaarssteeg 8B zal in bij een vraagprijs van € 384.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 408.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwenaarssteeg 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1725
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.104
Verwachte verkoopprijs€ 433.009
Verwachte vraagprijs€ 384.632
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHemelrijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijk besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (18%)
D (9%)
E (13%)
F (9%)
G (19%)

Wonen in Hemelrijk

Hemelrijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 3H, 1012SP Amsterdam
Spuistraat 3H
1738 · 61 m²
€ 515.517
Straatbeeld van Paleisstraat 29, 1012RB Amsterdam
Paleisstraat 29
1718 · 44 m²
€ 385.259
Straatbeeld van Spuistraat 247-2A, 1012VP Amsterdam
Spuistraat 247-2A
1735 · 55 m²
€ 480.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.104 is Gouwenaarssteeg 8B een van de meer betaalbare woningen in Hemelrijk. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gouwenaarssteeg 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam.

Wat is Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam waard?
Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.104 (bandbreedte € 359.132 – € 457.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemelrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam is in oktober 2026 € 384.632 (bandbreedte € 365.400 – € 403.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam?
Voor Gouwenaarssteeg 8B adviseren wij een bod van € 433.009 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwenaarssteeg 8B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.396) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwenaarssteeg 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijk is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Gouwenaarssteeg 8B ligt rond € 408.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwenaarssteeg 8B?
Huishoudens in de buurt van Gouwenaarssteeg 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).