Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spuistraat 3H, 1012SP Amsterdam

Woningwaarde Spuistraat 3H

1012SP Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1738Bouwjaar
€ 8.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.200
+1,2%
[ € 451.616 – € 574.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.705[ € 460.470 – € 508.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.370[ € 514.805 – € 568.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 3H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 513.200 (€ 8.413 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 888Sinds mei +0,2%
+€ 6.10312 maanden +1,2%
€ -15.40112 mnd vs. NL -3,0%
Spuistraat 3H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.200 voor Spuistraat 3H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 3H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.370. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.200.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 3H
€ 543.370[ € 514.805 – € 568.995 ]
Verkoper houdt over€ 536.143−€ 7.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.387+€ 13.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 3H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.946 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 3H
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 484.705[ € 460.470 – € 508.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.946[ € 7.549 – € 8.343 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 918.636[ € 425.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 3H adviseren wij in een bod van € 543.370, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.705 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.200+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.370+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.539+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 3H zal in bij een vraagprijs van € 484.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 3H in Amsterdam bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 513.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 3H

Woninggegevens

Bouwjaar1738
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.200
Verwachte verkoopprijs€ 543.370
Verwachte vraagprijs€ 484.705
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHemelrijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijk besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (19%)
D (10%)
E (13%)
F (8%)
G (18%)

Wonen in Hemelrijk

Hemelrijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 247-2A, 1012VP Amsterdam
Spuistraat 247-2A
1735 · 55 m²
€ 478.164
Straatbeeld van Rokin 120D, 1012LC Amsterdam
Rokin 120D
1755 · 57 m²
€ 487.477
Straatbeeld van Paleisstraat 29, 1012RB Amsterdam
Paleisstraat 29
1718 · 44 m²
€ 383.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuistraat 3H ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.200 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hemelrijk willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 3H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 3H in Amsterdam.

Wat is Spuistraat 3H in Amsterdam waard?
Spuistraat 3H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.200 (bandbreedte € 451.616 – € 574.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 3H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 3H in Amsterdam is in juni 2026 € 484.705 (bandbreedte € 460.470 – € 508.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 3H in Amsterdam?
Voor Spuistraat 3H adviseren wij een bod van € 543.370 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 3H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 3H in Amsterdam bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 3H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 3H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.103) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 3H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijk is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 3H ligt rond € 513.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 3H?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 3H besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).