Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spuistraat 247-2A, 1012VP Amsterdam

Woningwaarde Spuistraat 247-2A

1012VP Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1735Bouwjaar
€ 8.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.164
+1,2%
[ € 420.784 – € 535.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.907[ € 428.362 – € 473.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.069[ € 480.194 – € 530.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 247-2A in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 478.164 (€ 8.694 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 828Sinds mei +0,2%
+€ 5.68612 maanden +1,2%
€ -14.35012 mnd vs. NL -3,0%
Spuistraat 247-2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.164 voor Spuistraat 247-2A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 247-2A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.069. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.164.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 247-2A
€ 507.069[ € 480.194 – € 530.740 ]
Verkoper houdt over€ 500.241−€ 6.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.360+€ 12.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 247-2A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.198 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 247-2A
Onder gem. in buurt Spuistraat-ZuidBoven gem.
€ 450.907[ € 428.362 – € 473.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.198[ € 7.788 – € 8.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Zuid
€ 1.259.000[ € 485.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 247-2A adviseren wij in een bod van € 507.069, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.907 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.164+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.069+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.422+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 247-2A zal in bij een vraagprijs van € 450.907 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 247-2A in Amsterdam bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 478.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 239.000€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 247-2A

Woninggegevens

Bouwjaar1735
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.164
Verwachte verkoopprijs€ 507.069
Verwachte vraagprijs€ 450.907
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Zuid besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Spuistraat-Zuid

Spuistraat-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 3H, 1012SP Amsterdam
Spuistraat 3H
1738 · 61 m²
€ 513.200
Straatbeeld van Paleisstraat 29, 1012RB Amsterdam
Paleisstraat 29
1718 · 44 m²
€ 383.527
Straatbeeld van Rokin 120D, 1012LC Amsterdam
Rokin 120D
1755 · 57 m²
€ 487.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.164 is Spuistraat 247-2A een van de meer betaalbare woningen in Spuistraat-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 247-2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 247-2A in Amsterdam.

Wat is Spuistraat 247-2A in Amsterdam waard?
Spuistraat 247-2A in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.164 (bandbreedte € 420.784 – € 535.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 247-2A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 247-2A in Amsterdam is in juni 2026 € 450.907 (bandbreedte € 428.362 – € 473.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 247-2A in Amsterdam?
Voor Spuistraat 247-2A adviseren wij een bod van € 507.069 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 247-2A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 247-2A in Amsterdam bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 247-2A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 247-2A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.686) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 247-2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 247-2A ligt rond € 478.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 247-2A?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 247-2A besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).