Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Nicolaasstraat 34

1012NK Amsterdam

129 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 9.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.251.785
+2,1%
[ € 1.101.571 – € 1.401.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.313.660[ € 1.253.316 – € 1.385.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.251.785 (€ 9.704 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.167Sinds september +0,2%
+€ 25.75312 maanden +2,1%
€ -21.74512 mnd vs. NL -1,8%
Sint Nicolaasstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.251.785 voor Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.313.660. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.251.785.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaasstraat 34
€ 1.313.660[ € 1.253.316 – € 1.385.244 ]
Verkoper houdt over€ 1.297.960−€ 15.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.342.083+€ 28.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.313.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.297.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.264 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicolaasstraat 34
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.264[ € 8.800 – € 9.727 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 967.692[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaasstraat 34 adviseren wij in een bod van € 1.313.660, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.251.785+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.313.660+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.379.343+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaasstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam bedragen € 6.262 per maand bij een woningwaarde van € 1.251.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.121
OZB€ 55
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.203.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaasstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.251.785
Verwachte verkoopprijs€ 1.313.660
Verwachte vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Kerk e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Kerk e.o. besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (12%)

Wonen in Nieuwe Kerk e.o.

Nieuwe Kerk e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaeustraat 17, 1012ZK Amsterdam
Blaeustraat 17
1905 · 49 m²
€ 550.426
Straatbeeld van Dirk van Hasseltssteeg 42, 1012NE Amsterdam
Dirk van Hasseltssteeg 42
1866 · 40 m²
€ 375.330
Straatbeeld van Nieuwe Nieuwstraat 6E, 1012NH Amsterdam
Nieuwe Nieuwstraat 6E
1996 · 81 m²
€ 581.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Nicolaasstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.251.785 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Kerk e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaasstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam.

Wat is Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam waard?
Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.251.785 (bandbreedte € 1.101.571 – € 1.401.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Kerk e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.195.000 (bandbreedte € 1.135.250 – € 1.254.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam?
Voor Sint Nicolaasstraat 34 adviseren wij een bod van € 1.313.660 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam bedragen € 6.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.251.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.121 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 34 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.753) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaasstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Kerk e.o. is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaasstraat 34 ligt rond € 1.251.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaasstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaasstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).