Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravenstraat 11

1012NL Amsterdam

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 7.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.846
+2,1%
[ € 541.944 – € 689.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.644[ € 554.462 – € 612.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.825[ € 615.453 – € 680.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravenstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.846 (€ 7.332 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.066Sinds september +0,2%
+€ 12.67012 maanden +2,1%
€ -10.69812 mnd vs. NL -1,8%
Gravenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.846 voor Gravenstraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravenstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.825. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.846.

Verwachte verkoopprijs Gravenstraat 11
€ 649.825[ € 615.453 – € 680.237 ]
Verkoper houdt over€ 641.427−€ 8.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.972+€ 15.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravenstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.948 per m².

Verwachte vraagprijs Gravenstraat 11
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 583.644[ € 554.462 – € 612.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.948[ € 6.601 – € 7.296 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 967.692[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 649.825, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 583.644 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.846+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.825+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.316+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 583.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravenstraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 615.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.012
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.846
Verwachte verkoopprijs€ 649.825
Verwachte vraagprijs€ 583.644
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Kerk e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Kerk e.o. besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (12%)

Wonen in Nieuwe Kerk e.o.

Nieuwe Kerk e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaeustraat 17, 1012ZK Amsterdam
Blaeustraat 17
1905 · 49 m²
€ 550.426
Straatbeeld van Nieuwezijds Kolk 6-2, 1012PV Amsterdam
Nieuwezijds Kolk 6-2
1906 · 52 m²
€ 452.135
Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 312B, 1012RV Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 312B
1913 · 148 m²
€ 1.095.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 615.846 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Kerk e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gravenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravenstraat 11 in Amsterdam.

Wat is Gravenstraat 11 in Amsterdam waard?
Gravenstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.846 (bandbreedte € 541.944 – € 689.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Kerk e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravenstraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gravenstraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 583.644 (bandbreedte € 554.462 – € 612.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravenstraat 11 in Amsterdam?
Voor Gravenstraat 11 adviseren wij een bod van € 649.825 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravenstraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gravenstraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.012 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravenstraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravenstraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.670) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Kerk e.o. is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Gravenstraat 11 ligt rond € 615.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Gravenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).