Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolksteeg 2C

1012PT Amsterdam

27 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1791Bouwjaar
€ 10.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.354
+2,1%
[ € 239.672 – € 305.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.475[ € 243.651 – € 269.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.216[ € 273.864 – € 302.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolksteeg 2C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.354 (€ 10.087 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 471Sinds september +0,2%
+€ 5.60312 maanden +2,1%
€ -4.73112 mnd vs. NL -1,8%
Kolksteeg 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.354 voor Kolksteeg 2C in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolksteeg 2C in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.216. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.354.

Verwachte verkoopprijs Kolksteeg 2C
€ 289.216[ € 273.864 – € 302.692 ]
Verkoper houdt over€ 284.785−€ 4.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.150+€ 7.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolksteeg 2C in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.499 per m².

Verwachte vraagprijs Kolksteeg 2C
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 256.475[ € 243.651 – € 269.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.499[ € 9.024 – € 9.974 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 967.692[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolksteeg 2C adviseren wij in een bod van € 289.216, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 256.475 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.354+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.216+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.677+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolksteeg 2C zal in bij een vraagprijs van € 256.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolksteeg 2C in Amsterdam bedragen € 1.405 per maand bij een woningwaarde van € 272.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolksteeg 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1791
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.354
Verwachte verkoopprijs€ 289.216
Verwachte vraagprijs€ 256.475
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendijk-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (22%)
D (15%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Nieuwendijk-Noord

Nieuwendijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 140-2, 1012SH Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 140-2
1789 · 40 m²
€ 401.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.354 is Kolksteeg 2C een van de meer betaalbare woningen in Nieuwendijk-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolksteeg 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolksteeg 2C in Amsterdam.

Wat is Kolksteeg 2C in Amsterdam waard?
Kolksteeg 2C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.354 (bandbreedte € 239.672 – € 305.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolksteeg 2C in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kolksteeg 2C in Amsterdam is in oktober 2026 € 256.475 (bandbreedte € 243.651 – € 269.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolksteeg 2C in Amsterdam?
Voor Kolksteeg 2C adviseren wij een bod van € 289.216 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolksteeg 2C in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kolksteeg 2C in Amsterdam bedragen € 1.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolksteeg 2C in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolksteeg 2C in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.603) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolksteeg 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Kolksteeg 2C ligt rond € 272.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolksteeg 2C?
Huishoudens in de buurt van Kolksteeg 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).