Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwezijds Voorburgwal 294-1

1012RT Amsterdam

159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1735Bouwjaar
€ 6.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.019.403
+2,1%
[ € 897.075 – € 1.141.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 965.000[ € 916.750 – € 1.013.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.071.171[ € 1.014.842 – € 1.121.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.019.403 (€ 6.411 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,2%
+€ 20.97312 maanden +2,1%
€ -17.70712 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwezijds Voorburgwal 294-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.019.403 voor Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.071.171. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.019.403.

Verwachte verkoopprijs Nieuwezijds Voorburgwal 294-1
€ 1.071.171[ € 1.014.842 – € 1.121.668 ]
Verkoper houdt over€ 1.058.138−€ 13.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.094.744+€ 23.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.071.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.058.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 965.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.069 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwezijds Voorburgwal 294-1
Onder gem. in buurt Spuistraat-ZuidBoven gem.
€ 965.000[ € 916.750 – € 1.013.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.069[ € 5.766 – € 6.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Zuid
€ 1.854.000[ € 485.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 adviseren wij in een bod van € 1.071.171, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 965.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.019.403+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.071.171+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.124.730+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 zal in bij een vraagprijs van € 965.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam bedragen € 5.123 per maand bij een woningwaarde van € 1.019.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.219.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.985
OZB€ 45
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.794.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwezijds Voorburgwal 294-1

Woninggegevens

Bouwjaar1735
Woonoppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.019.403
Verwachte verkoopprijs€ 1.071.171
Verwachte vraagprijs€ 965.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Zuid besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (23%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Spuistraat-Zuid

Spuistraat-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 85, 1012ST Amsterdam
Spuistraat 85
1746 · 143 m²
€ 1.125.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.019.403 duidelijk in het hogere segment van Spuistraat-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwezijds Voorburgwal 294-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam.

Wat is Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam waard?
Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.019.403 (bandbreedte € 897.075 – € 1.141.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 965.000 (bandbreedte € 916.750 – € 1.013.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam?
Voor Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 adviseren wij een bod van € 1.071.171 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam bedragen € 5.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.019.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.985 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwezijds Voorburgwal 294-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 ligt rond € 1.019.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwezijds Voorburgwal 294-1?
Huishoudens in de buurt van Nieuwezijds Voorburgwal 294-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).