Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spuistraat 85, 1012ST Amsterdam

Woningwaarde Spuistraat 85

1012ST Amsterdam

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1746Bouwjaar
€ 7.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.120.011
+1,2%
[ € 985.610 – € 1.254.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.063.234[ € 1.010.072 – € 1.116.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.179.820[ € 1.118.150 – € 1.235.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 85 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.120.011 (€ 7.832 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds mei +0,2%
+€ 13.32012 maanden +1,2%
€ -33.61112 mnd vs. NL -3,0%
Spuistraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.120.011 voor Spuistraat 85 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 85 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.179.820. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.120.011.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 85
€ 1.179.820[ € 1.118.150 – € 1.235.850 ]
Verkoper houdt over€ 1.165.592−€ 14.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.205.566+€ 25.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.179.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.165.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 85 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.063.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.435 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 85
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 1.063.234[ € 1.010.072 – € 1.116.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.435[ € 7.063 – € 7.807 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 918.636[ € 425.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 85 adviseren wij in een bod van € 1.179.820, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.063.234 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.120.011+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.179.820+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.238.811+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 1.063.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 85 in Amsterdam bedragen € 5.563 per maand bij een woningwaarde van € 1.120.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 560.000€ 1.680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.477
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.971.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1746
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.120.011
Verwachte verkoopprijs€ 1.179.820
Verwachte vraagprijs€ 1.063.234
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (13%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Spuistraat-Noord

Spuistraat-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 74C, 1012SE Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 74C
1788 · 134 m²
€ 941.590
Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 140-2, 1012SH Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 140-2
1789 · 40 m²
€ 399.473
Straatbeeld van Spuistraat 127, 1012SV Amsterdam
Spuistraat 127
1650 · 95 m²
€ 767.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuistraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.120.011 duidelijk in het hogere segment van Spuistraat-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 85 in Amsterdam.

Wat is Spuistraat 85 in Amsterdam waard?
Spuistraat 85 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.120.011 (bandbreedte € 985.610 – € 1.254.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 85 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 85 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.063.234 (bandbreedte € 1.010.072 – € 1.116.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 85 in Amsterdam?
Voor Spuistraat 85 adviseren wij een bod van € 1.179.820 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 85 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 85 in Amsterdam bedragen € 5.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.120.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.477 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 258 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 85 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 85 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.320) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Noord is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 85 ligt rond € 1.120.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 85?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).