Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 36D

1012TT Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1725Bouwjaar
€ 11.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.464
+2,1%
[ € 506.408 – € 644.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.590[ € 515.461 – € 569.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.330[ € 577.832 – € 638.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 36D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.464 (€ 11.989 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 996Sinds september +0,2%
+€ 11.83912 maanden +2,1%
€ -9.99712 mnd vs. NL -1,8%
Spuistraat 36D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.464 voor Spuistraat 36D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 36D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.330. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 575.464.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 36D
€ 610.330[ € 577.832 – € 638.656 ]
Verkoper houdt over€ 602.366−€ 7.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.687+€ 14.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 36D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.304 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 36D
Onder gem. in buurt Spuistraat-NoordBoven gem.
€ 542.590[ € 515.461 – € 569.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.304[ € 10.739 – € 11.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Noord
€ 908.333[ € 285.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 36D adviseren wij in een bod van € 610.330, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 542.590 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.464+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.330+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.847+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 36D zal in bij een vraagprijs van € 542.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 36D in Amsterdam bedragen € 2.905 per maand bij een woningwaarde van € 575.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 36D

Woninggegevens

Bouwjaar1725
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.464
Verwachte verkoopprijs€ 610.330
Verwachte vraagprijs€ 542.590
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Spuistraat-Noord

Spuistraat-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paleisstraat 29, 1012RB Amsterdam
Paleisstraat 29
1718 · 44 m²
€ 385.259
Straatbeeld van Spuistraat 247-2A, 1012VP Amsterdam
Spuistraat 247-2A
1735 · 55 m²
€ 480.322
Straatbeeld van Spuistraat 3H, 1012SP Amsterdam
Spuistraat 3H
1738 · 61 m²
€ 515.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuistraat 36D ligt met een geschatte woningwaarde van € 575.464 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spuistraat-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 36D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 36D in Amsterdam.

Wat is Spuistraat 36D in Amsterdam waard?
Spuistraat 36D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.464 (bandbreedte € 506.408 – € 644.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 36D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 36D in Amsterdam is in oktober 2026 € 542.590 (bandbreedte € 515.461 – € 569.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 36D in Amsterdam?
Voor Spuistraat 36D adviseren wij een bod van € 610.330 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 36D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 36D in Amsterdam bedragen € 2.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 36D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 36D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.839) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 36D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Noord is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 36D ligt rond € 575.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 36D?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 36D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).