Huiswaardemeter

Woningwaarde Silodam 447

1013AW Amsterdam

Te koop
90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 8.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.078
+1,2%
[ € 652.149 – € 830.007 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 701.911[ € 666.815 – € 737.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.713[ € 741.498 – € 819.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Silodam 447 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 741.078 (€ 8.234 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.283Sinds mei +0,2%
+€ 8.81312 maanden +1,2%
€ -22.24012 mnd vs. NL -3,0%
Silodam 447
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.078 voor Silodam 447 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Silodam 447 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.713. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 741.078.

Verwachte verkoopprijs Silodam 447
€ 778.713[ € 741.498 – € 819.552 ]
Verkoper houdt over€ 768.897−€ 9.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.437+€ 17.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.897

Wat is de vraagprijs?

Silodam 447 in Amsterdam staat in te koop voor € 701.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.799 per m².

Vraagprijs Silodam 447
Onder gem. in HouthavensBoven gem.
€ 701.911[ € 666.815 – € 737.007 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.799[ € 7.409 – € 8.189 ]
Gem. vraagprijs in Houthavens
€ 1.076.628[ € 350.000 – € 4.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Silodam 447 adviseren wij in een bod van € 778.713, dat 10,9% boven de vraagprijs van € 701.911 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.078+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.713+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.649+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Silodam 447 zal in bij een vraagprijs van € 701.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Silodam 447 in Amsterdam bedragen € 3.707 per maand bij een woningwaarde van € 741.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 371.000€ 1.112.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.624
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.304.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Silodam 447

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.078
Verwachte verkoopprijs€ 778.713
Vraagprijs€ 701.911
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHouthavens-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houthavens-Oost besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (12%)
C (2%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Houthavens-Oost

Houthavens-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Memeleiland 172, 1014ZL Amsterdam
Memeleiland 172
2018 · 83 m²
€ 783.263
Straatbeeld van Haparandadam 2A-19, 1013AK Amsterdam
Haparandadam 2A-19
2017 · 66 m²
€ 711.260
Straatbeeld van Memeleiland 116, 1014ZL Amsterdam
Memeleiland 116
2018 · 72 m²
€ 693.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Silodam 447 ligt met een geschatte woningwaarde van € 741.078 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Houthavens-Oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Silodam 447

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Silodam 447 in Amsterdam.

Wat is Silodam 447 in Amsterdam waard?
Silodam 447 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.078 (bandbreedte € 652.149 – € 830.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houthavens-Oost.
Wat is de vraagprijs van Silodam 447 in Amsterdam?
Silodam 447 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 701.911. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Silodam 447 in Amsterdam?
Voor Silodam 447 adviseren wij een bod van € 778.713 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Silodam 447 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Silodam 447 in Amsterdam bedragen € 3.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.624 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 170 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Silodam 447 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Silodam 447 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.813) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Silodam 447?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houthavens-Oost is € 744.000. De geschatte marktwaarde van Silodam 447 ligt rond € 741.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Silodam 447?
Huishoudens in de buurt van Silodam 447 besteden in juni 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).