Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdok 86

1013BH Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 9.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.050
+2,1%
[ € 513.084 – € 653.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.708[ € 585.723 – € 647.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdok 86 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.050 (€ 9.404 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.009Sinds september +0,2%
+€ 11.99512 maanden +2,1%
€ -10.12812 mnd vs. NL -1,8%
Westerdok 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.050 voor Westerdok 86 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdok 86 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.708. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 583.050.

Verwachte verkoopprijs Westerdok 86
€ 613.708[ € 585.723 – € 647.378 ]
Verkoper houdt over€ 605.707−€ 8.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.132+€ 14.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerdok 86 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.871 per m².

Verwachte vraagprijs Westerdok 86
Onder gem. in buurt WesterdokseilandBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.871[ € 8.427 – € 9.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerdokseiland
€ 974.929[ € 485.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdok 86 adviseren wij in een bod van € 613.708, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.050+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.708+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.393+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdok 86 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdok 86 in Amsterdam bedragen € 2.947 per maand bij een woningwaarde van € 583.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.851
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdok 86

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.050
Verwachte verkoopprijs€ 613.708
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWesterdokseiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerdokseiland besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (18%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westerdokseiland

Westerdokseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdok 84, 1013BH Amsterdam
Westerdok 84
2007 · 62 m²
€ 583.033
Straatbeeld van Westerdok 380, 1013BH Amsterdam
Westerdok 380
2008 · 55 m²
€ 533.811
Straatbeeld van Westerdoksdijk 611, 1013BX Amsterdam
Westerdoksdijk 611
2009 · 68 m²
€ 681.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.050 is Westerdok 86 een van de meer betaalbare woningen in Westerdokseiland. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerdok 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdok 86 in Amsterdam.

Wat is Westerdok 86 in Amsterdam waard?
Westerdok 86 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.050 (bandbreedte € 513.084 – € 653.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerdokseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerdok 86 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Westerdok 86 in Amsterdam is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdok 86 in Amsterdam?
Voor Westerdok 86 adviseren wij een bod van € 613.708 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdok 86 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdok 86 in Amsterdam bedragen € 2.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.851 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdok 86 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdok 86 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.995) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdok 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerdokseiland is € 832.000. De geschatte marktwaarde van Westerdok 86 ligt rond € 583.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdok 86?
Huishoudens in de buurt van Westerdok 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).