Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdoksdijk 461

1013BX Amsterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 8.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 910.413
+1,2%
[ € 801.163 – € 1.019.663 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 955.825[ € 908.034 – € 1.003.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdoksdijk 461 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 910.413 (€ 8.276 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds mei +0,2%
+€ 10.82712 maanden +1,2%
€ -27.32112 mnd vs. NL -3,0%
Westerdoksdijk 461
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 910.413 voor Westerdoksdijk 461 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdoksdijk 461 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 955.825. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 910.413.

Verwachte verkoopprijs Westerdoksdijk 461
€ 955.825[ € 908.034 – € 1.003.616 ]
Verkoper houdt over€ 944.061−€ 11.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 977.092+€ 21.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 955.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 944.061

Wat is de vraagprijs?

Westerdoksdijk 461 in Amsterdam staat in te koop voor € 865.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.864 per m².

Vraagprijs Westerdoksdijk 461
Onder gem. in buurt WesterdokseilandBoven gem.
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.864[ € 7.470 – € 8.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerdokseiland
€ 817.143[ € 550.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdoksdijk 461 adviseren wij in een bod van € 955.825, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 865.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 910.413+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 955.825+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.003.616+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdoksdijk 461 zal in bij een vraagprijs van € 865.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdoksdijk 461 in Amsterdam bedragen € 4.536 per maand bij een woningwaarde van € 910.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 455.000€ 1.366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.452
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.602.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdoksdijk 461

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 910.413
Verwachte verkoopprijs€ 955.825
Vraagprijs€ 865.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWesterdokseiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerdokseiland besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (18%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westerdokseiland

Westerdokseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdoksdijk 271C, 1013AD Amsterdam
Westerdoksdijk 271C
2008 · 77 m²
€ 719.966
Straatbeeld van Coffijboomstraat 58, 1013CG Amsterdam
Coffijboomstraat 58
2009 · 75 m²
€ 653.075
Straatbeeld van Coffijboomstraat 27, 1013CG Amsterdam
Coffijboomstraat 27
2008 · 73 m²
€ 648.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 910.413 zit Westerdoksdijk 461 in het middensegment van Westerdokseiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Westerdoksdijk 461

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdoksdijk 461 in Amsterdam.

Wat is Westerdoksdijk 461 in Amsterdam waard?
Westerdoksdijk 461 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 910.413 (bandbreedte € 801.163 – € 1.019.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerdokseiland.
Wat is de vraagprijs van Westerdoksdijk 461 in Amsterdam?
Westerdoksdijk 461 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 865.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdoksdijk 461 in Amsterdam?
Voor Westerdoksdijk 461 adviseren wij een bod van € 955.825 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdoksdijk 461 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdoksdijk 461 in Amsterdam bedragen € 4.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 910.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.452 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 209 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdoksdijk 461 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdoksdijk 461 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdoksdijk 461?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerdokseiland is € 832.000. De geschatte marktwaarde van Westerdoksdijk 461 ligt rond € 910.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdoksdijk 461?
Huishoudens in de buurt van Westerdoksdijk 461 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).