Huiswaardemeter

Woningwaarde Coffijboomstraat 74

1013CG Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 8.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.374
+2,1%
[ € 687.609 – € 875.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.894[ € 702.899 – € 776.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.180[ € 781.624 – € 863.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Coffijboomstraat 74 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.374 (€ 8.312 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.352Sinds september +0,2%
+€ 16.07512 maanden +2,1%
€ -13.57412 mnd vs. NL -1,8%
Coffijboomstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.374 voor Coffijboomstraat 74 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coffijboomstraat 74 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.180. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 781.374.

Verwachte verkoopprijs Coffijboomstraat 74
€ 825.180[ € 781.624 – € 863.901 ]
Verkoper houdt over€ 814.853−€ 10.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.834+€ 18.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coffijboomstraat 74 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.871 per m².

Verwachte vraagprijs Coffijboomstraat 74
Onder gem. in buurt WesterdokseilandBoven gem.
€ 739.894[ € 702.899 – € 776.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.871[ € 7.478 – € 8.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerdokseiland
€ 974.929[ € 485.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coffijboomstraat 74 adviseren wij in een bod van € 825.180, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 739.894 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.374+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.180+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.439+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coffijboomstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 739.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coffijboomstraat 74 in Amsterdam bedragen € 3.932 per maand bij een woningwaarde van € 781.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.821
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.375.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coffijboomstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.374
Verwachte verkoopprijs€ 825.180
Verwachte vraagprijs€ 739.894
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWesterdokseiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerdokseiland besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (18%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westerdokseiland

Westerdokseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdoksdijk 387, 1013AD Amsterdam
Westerdoksdijk 387
2008 · 83 m²
€ 739.604
Straatbeeld van Westerdoksdijk 429, 1013BX Amsterdam
Westerdoksdijk 429
2008 · 110 m²
€ 845.101
Straatbeeld van Westerdoksdijk 461, 1013BX Amsterdam
Westerdoksdijk 461
2008 · 110 m²
€ 910.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coffijboomstraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 781.374 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerdokseiland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Coffijboomstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coffijboomstraat 74 in Amsterdam.

Wat is Coffijboomstraat 74 in Amsterdam waard?
Coffijboomstraat 74 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.374 (bandbreedte € 687.609 – € 875.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerdokseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coffijboomstraat 74 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Coffijboomstraat 74 in Amsterdam is in oktober 2026 € 739.894 (bandbreedte € 702.899 – € 776.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Coffijboomstraat 74 in Amsterdam?
Voor Coffijboomstraat 74 adviseren wij een bod van € 825.180 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coffijboomstraat 74 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Coffijboomstraat 74 in Amsterdam bedragen € 3.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.821 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coffijboomstraat 74 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coffijboomstraat 74 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.075) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coffijboomstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerdokseiland is € 832.000. De geschatte marktwaarde van Coffijboomstraat 74 ligt rond € 781.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coffijboomstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Coffijboomstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).