Huiswaardemeter

Woningwaarde Coffijboomstraat 86

1013CG Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 8.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.424
+2,1%
[ € 688.533 – € 876.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.529[ € 704.453 – € 778.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.575[ € 781.943 – € 864.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Coffijboomstraat 86 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.424 (€ 8.324 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.354Sinds september +0,2%
+€ 16.09712 maanden +2,1%
€ -13.59112 mnd vs. NL -1,8%
Coffijboomstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.424 voor Coffijboomstraat 86 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coffijboomstraat 86 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.575. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 782.424.

Verwachte verkoopprijs Coffijboomstraat 86
€ 825.575[ € 781.943 – € 864.252 ]
Verkoper houdt over€ 815.244−€ 10.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.237+€ 18.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coffijboomstraat 86 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.889 per m².

Verwachte vraagprijs Coffijboomstraat 86
Onder gem. in buurt WesterdokseilandBoven gem.
€ 741.529[ € 704.453 – € 778.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.889[ € 7.494 – € 8.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerdokseiland
€ 974.929[ € 485.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coffijboomstraat 86 adviseren wij in een bod van € 825.575, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 741.529 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.424+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.575+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.854+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coffijboomstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 741.529 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coffijboomstraat 86 in Amsterdam bedragen € 3.937 per maand bij een woningwaarde van € 782.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.826
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coffijboomstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.424
Verwachte verkoopprijs€ 825.575
Verwachte vraagprijs€ 741.529
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWesterdokseiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerdokseiland besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (18%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westerdokseiland

Westerdokseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdoksdijk 387, 1013AD Amsterdam
Westerdoksdijk 387
2008 · 83 m²
€ 739.604
Straatbeeld van Westerdoksdijk 429, 1013BX Amsterdam
Westerdoksdijk 429
2008 · 110 m²
€ 845.101
Straatbeeld van Westerdoksdijk 461, 1013BX Amsterdam
Westerdoksdijk 461
2008 · 110 m²
€ 910.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coffijboomstraat 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 782.424 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerdokseiland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Coffijboomstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coffijboomstraat 86 in Amsterdam.

Wat is Coffijboomstraat 86 in Amsterdam waard?
Coffijboomstraat 86 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.424 (bandbreedte € 688.533 – € 876.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerdokseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coffijboomstraat 86 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Coffijboomstraat 86 in Amsterdam is in oktober 2026 € 741.529 (bandbreedte € 704.453 – € 778.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Coffijboomstraat 86 in Amsterdam?
Voor Coffijboomstraat 86 adviseren wij een bod van € 825.575 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coffijboomstraat 86 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Coffijboomstraat 86 in Amsterdam bedragen € 3.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.826 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coffijboomstraat 86 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coffijboomstraat 86 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.097) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coffijboomstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerdokseiland is € 832.000. De geschatte marktwaarde van Coffijboomstraat 86 ligt rond € 782.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coffijboomstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Coffijboomstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).