Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierwindenstraat 273

1013CW Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 9.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.689
+2,1%
[ € 672.926 – € 856.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.824[ € 688.583 – € 761.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.555[ € 764.327 – € 844.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierwindenstraat 273 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.689 (€ 9.441 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.324Sinds september +0,2%
+€ 15.73212 maanden +2,1%
€ -13.28412 mnd vs. NL -1,8%
Vierwindenstraat 273
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.689 voor Vierwindenstraat 273 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierwindenstraat 273 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.555. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 764.689.

Verwachte verkoopprijs Vierwindenstraat 273
€ 804.555[ € 764.327 – € 844.782 ]
Verkoper houdt over€ 794.455−€ 10.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.796+€ 18.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierwindenstraat 273 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.948 per m².

Verwachte vraagprijs Vierwindenstraat 273
Onder gem. in buurt Westelijke eilandenBoven gem.
€ 724.824[ € 688.583 – € 761.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.948[ € 8.501 – € 9.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westelijke eilanden
€ 1.081.250[ € 400.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierwindenstraat 273 adviseren wij in een bod van € 804.555, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 724.824 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.689+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.555+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.783+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierwindenstraat 273 zal in bij een vraagprijs van € 724.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierwindenstraat 273 in Amsterdam bedragen € 3.847 per maand bij een woningwaarde van € 764.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.739
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.346.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierwindenstraat 273

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.689
Verwachte verkoopprijs€ 804.555
Verwachte vraagprijs€ 724.824
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestelijke eilanden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westelijke eilanden besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (27%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westelijke eilanden

Westelijke eilanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierwindenstraat 271, 1013CW Amsterdam
Vierwindenstraat 271
1990 · 79 m²
€ 736.367
Straatbeeld van Realengracht 222, 1013AV Amsterdam
Realengracht 222
1988 · 63 m²
€ 547.809
Straatbeeld van Vierwindenstraat 205, 1013CW Amsterdam
Vierwindenstraat 205
1990 · 60 m²
€ 628.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 764.689 zit Vierwindenstraat 273 in het middensegment van Westelijke eilanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vierwindenstraat 273

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierwindenstraat 273 in Amsterdam.

Wat is Vierwindenstraat 273 in Amsterdam waard?
Vierwindenstraat 273 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.689 (bandbreedte € 672.926 – € 856.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westelijke eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierwindenstraat 273 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vierwindenstraat 273 in Amsterdam is in oktober 2026 € 724.824 (bandbreedte € 688.583 – € 761.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierwindenstraat 273 in Amsterdam?
Voor Vierwindenstraat 273 adviseren wij een bod van € 804.555 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierwindenstraat 273 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vierwindenstraat 273 in Amsterdam bedragen € 3.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.739 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierwindenstraat 273 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierwindenstraat 273 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.732) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierwindenstraat 273?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westelijke eilanden is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Vierwindenstraat 273 ligt rond € 764.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierwindenstraat 273?
Huishoudens in de buurt van Vierwindenstraat 273 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).