Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeilmakerstraat 4

1013DJ Amsterdam

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.901
+2,1%
[ € 578.953 – € 736.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.998[ € 591.848 – € 654.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.760[ € 658.135 – € 727.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.901 (€ 6.326 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.139Sinds september +0,2%
+€ 13.53512 maanden +2,1%
€ -11.42912 mnd vs. NL -1,8%
Zeilmakerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.901 voor Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.760. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 657.901.

Verwachte verkoopprijs Zeilmakerstraat 4
€ 694.760[ € 658.135 – € 727.413 ]
Verkoper houdt over€ 685.868−€ 8.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.805+€ 16.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.990 per m².

Verwachte vraagprijs Zeilmakerstraat 4
Onder gem. in buurt Westelijke eilandenBoven gem.
€ 622.998[ € 591.848 – € 654.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.990[ € 5.691 – € 6.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westelijke eilanden
€ 1.081.250[ € 400.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeilmakerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 694.760, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 622.998 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.901+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.760+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.498+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeilmakerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 622.998 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.326 per maand bij een woningwaarde van € 657.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.217
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeilmakerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.901
Verwachte verkoopprijs€ 694.760
Verwachte vraagprijs€ 622.998
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestelijke eilanden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westelijke eilanden besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (27%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westelijke eilanden

Westelijke eilanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Realengracht 132, 1013KW Amsterdam
Realengracht 132
1981 · 111 m²
€ 1.139.862
Straatbeeld van Vierwindenstraat 271, 1013CW Amsterdam
Vierwindenstraat 271
1990 · 79 m²
€ 736.367
Straatbeeld van Touwslagerstraat 37, 1013DL Amsterdam
Touwslagerstraat 37
1982 · 62 m²
€ 575.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeilmakerstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 657.901 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westelijke eilanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zeilmakerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam waard?
Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.901 (bandbreedte € 578.953 – € 736.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westelijke eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 622.998 (bandbreedte € 591.848 – € 654.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam?
Voor Zeilmakerstraat 4 adviseren wij een bod van € 694.760 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.217 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeilmakerstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.535) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeilmakerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westelijke eilanden is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Zeilmakerstraat 4 ligt rond € 657.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeilmakerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zeilmakerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).