Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnen Wieringerstraat 11-1

1013EA Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 10.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.791
+2,1%
[ € 377.336 – € 480.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.100[ € 383.895 – € 424.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.990[ € 430.730 – € 476.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.791 (€ 10.209 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,2%
+€ 8.82212 maanden +2,1%
€ -7.44812 mnd vs. NL -1,8%
Binnen Wieringerstraat 11-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.791 voor Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.990. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.791.

Verwachte verkoopprijs Binnen Wieringerstraat 11-1
€ 454.990[ € 430.730 – € 476.070 ]
Verkoper houdt over€ 448.735−€ 6.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.240+€ 11.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.621 per m².

Verwachte vraagprijs Binnen Wieringerstraat 11-1
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-OostBoven gem.
€ 404.100[ € 383.895 – € 424.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.621[ € 9.140 – € 10.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-Oost
€ 1.283.786[ € 395.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnen Wieringerstraat 11-1 adviseren wij in een bod van € 454.990, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 404.100 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.791+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.990+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.740+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnen Wieringerstraat 11-1 zal in bij een vraagprijs van € 404.100 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 428.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnen Wieringerstraat 11-1

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.791
Verwachte verkoopprijs€ 454.990
Verwachte vraagprijs€ 404.100
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-Oost

Haarlemmerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bickersgracht 284-1, 1013LH Amsterdam
Bickersgracht 284-1
1934 · 36 m²
€ 397.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.791 is Binnen Wieringerstraat 11-1 een van de meer betaalbare woningen in Haarlemmerbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnen Wieringerstraat 11-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam.

Wat is Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam waard?
Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.791 (bandbreedte € 377.336 – € 480.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 404.100 (bandbreedte € 383.895 – € 424.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam?
Voor Binnen Wieringerstraat 11-1 adviseren wij een bod van € 454.990 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnen Wieringerstraat 11-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.822) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnen Wieringerstraat 11-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-Oost is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Binnen Wieringerstraat 11-1 ligt rond € 428.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnen Wieringerstraat 11-1?
Huishoudens in de buurt van Binnen Wieringerstraat 11-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).