Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinseneiland 477

1013EC Amsterdam

151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 7.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.161.563
+2,1%
[ € 1.022.175 – € 1.300.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.098.846[ € 1.043.904 – € 1.153.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.220.027[ € 1.154.558 – € 1.276.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinseneiland 477 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.161.563 (€ 7.692 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds september +0,2%
+€ 23.89712 maanden +2,1%
€ -20.17812 mnd vs. NL -1,8%
Prinseneiland 477
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.161.563 voor Prinseneiland 477 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinseneiland 477 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.220.027. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.161.563.

Verwachte verkoopprijs Prinseneiland 477
€ 1.220.027[ € 1.154.558 – € 1.276.090 ]
Verkoper houdt over€ 1.205.357−€ 14.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.246.578+€ 26.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.220.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.205.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinseneiland 477 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.098.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.277 per m².

Verwachte vraagprijs Prinseneiland 477
Onder gem. in buurt Westelijke eilandenBoven gem.
€ 1.098.846[ € 1.043.904 – € 1.153.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.277[ € 6.913 – € 7.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westelijke eilanden
€ 1.081.250[ € 400.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinseneiland 477 adviseren wij in een bod van € 1.220.027, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.098.846 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.161.563+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.220.027+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.281.028+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinseneiland 477 zal in bij een vraagprijs van € 1.098.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinseneiland 477 in Amsterdam bedragen € 5.822 per maand bij een woningwaarde van € 1.161.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.680
OZB€ 51
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.044.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinseneiland 477

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.161.563
Verwachte verkoopprijs€ 1.220.027
Verwachte vraagprijs€ 1.098.846
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestelijke eilanden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westelijke eilanden besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (27%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westelijke eilanden

Westelijke eilanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinseneiland 93F, 1013LM Amsterdam
Prinseneiland 93F
1911 · 103 m²
€ 970.682
Straatbeeld van Vinkenstraat 16, 1013JS Amsterdam
Vinkenstraat 16
1901 · 91 m²
€ 1.055.428
Straatbeeld van Brouwersgracht 244B, 1013HE Amsterdam
Brouwersgracht 244B
1900 · 85 m²
€ 891.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinseneiland 477 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.161.563 duidelijk in het hogere segment van Westelijke eilanden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prinseneiland 477

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinseneiland 477 in Amsterdam.

Wat is Prinseneiland 477 in Amsterdam waard?
Prinseneiland 477 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.161.563 (bandbreedte € 1.022.175 – € 1.300.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westelijke eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinseneiland 477 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Prinseneiland 477 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.098.846 (bandbreedte € 1.043.904 – € 1.153.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinseneiland 477 in Amsterdam?
Voor Prinseneiland 477 adviseren wij een bod van € 1.220.027 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinseneiland 477 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prinseneiland 477 in Amsterdam bedragen € 5.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.161.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.680 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinseneiland 477 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinseneiland 477 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 23.897) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinseneiland 477?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westelijke eilanden is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Prinseneiland 477 ligt rond € 1.161.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinseneiland 477?
Huishoudens in de buurt van Prinseneiland 477 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).