Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmer Houttuinen 401

1013GM Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 7.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.504
+2,1%
[ € 567.164 – € 721.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.550[ € 580.023 – € 641.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.346[ € 644.406 – € 712.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.504 (€ 7.242 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,2%
+€ 13.26012 maanden +2,1%
€ -11.19512 mnd vs. NL -1,8%
Haarlemmer Houttuinen 401
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.504 voor Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.346. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 644.504.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmer Houttuinen 401
€ 680.346[ € 644.406 – € 712.238 ]
Verkoper houdt over€ 671.612−€ 8.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.103+€ 15.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.860 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmer Houttuinen 401
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-WestBoven gem.
€ 610.550[ € 580.023 – € 641.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.860[ € 6.517 – € 7.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-West
€ 1.115.727[ € 315.000 – € 2.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmer Houttuinen 401 adviseren wij in een bod van € 680.346, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 610.550 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.504+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.346+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.363+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmer Houttuinen 401 zal in bij een vraagprijs van € 610.550 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam bedragen € 3.256 per maand bij een woningwaarde van € 644.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.152
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmer Houttuinen 401

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.504
Verwachte verkoopprijs€ 680.346
Verwachte vraagprijs€ 610.550
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-West besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (28%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-West

Haarlemmerbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmer Houttuinen 397, 1013GM Amsterdam
Haarlemmer Houttuinen 397
1982 · 89 m²
€ 644.440
Straatbeeld van Nieuwe Houttuinen 32, 1013DC Amsterdam
Nieuwe Houttuinen 32
1982 · 95 m²
€ 710.498
Straatbeeld van Haarlemmerdijk 104C, 1013JH Amsterdam
Haarlemmerdijk 104C
1996 · 87 m²
€ 894.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmer Houttuinen 401 ligt met een geschatte woningwaarde van € 644.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haarlemmerbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarlemmer Houttuinen 401

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam.

Wat is Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam waard?
Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.504 (bandbreedte € 567.164 – € 721.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam is in oktober 2026 € 610.550 (bandbreedte € 580.023 – € 641.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam?
Voor Haarlemmer Houttuinen 401 adviseren wij een bod van € 680.346 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam bedragen € 3.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.152 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmer Houttuinen 401 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.260) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmer Houttuinen 401?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-West is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmer Houttuinen 401 ligt rond € 644.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmer Houttuinen 401?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmer Houttuinen 401 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).