Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmer Houttuinen 45H

1013GM Amsterdam

Te koop
33 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 11.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.691
+1,2%
[ € 328.848 – € 418.534 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 351.515[ € 333.939 – € 369.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.838[ € 376.015 – € 415.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 373.691 (€ 11.324 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds mei +0,2%
+€ 4.44412 maanden +1,2%
€ -11.21412 mnd vs. NL -3,0%
Haarlemmer Houttuinen 45H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.691 voor Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.838. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 373.691.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmer Houttuinen 45H
€ 395.838[ € 376.015 – € 415.596 ]
Verkoper houdt over€ 390.234−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.905+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.234

Wat is de vraagprijs?

Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam staat in te koop voor € 351.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.652 per m².

Vraagprijs Haarlemmer Houttuinen 45H
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-OostBoven gem.
€ 351.515[ € 333.939 – € 369.091 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.652[ € 10.119 – € 11.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-Oost
€ 1.396.818[ € 350.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmer Houttuinen 45H adviseren wij in een bod van € 395.838, dat 12,6% boven de vraagprijs van € 351.515 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.691+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.838+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.630+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmer Houttuinen 45H zal in bij een vraagprijs van € 351.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam bedragen € 1.907 per maand bij een woningwaarde van € 373.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmer Houttuinen 45H

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.691
Verwachte verkoopprijs€ 395.838
Vraagprijs€ 351.515
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (23%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-Oost

Haarlemmerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagerstraat 37, 1013DL Amsterdam
Touwslagerstraat 37
1982 · 62 m²
€ 681.215
Straatbeeld van Realengracht 222, 1013AV Amsterdam
Realengracht 222
1988 · 63 m²
€ 545.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.691 is Haarlemmer Houttuinen 45H een van de meer betaalbare woningen in Haarlemmerbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarlemmer Houttuinen 45H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam.

Wat is Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam waard?
Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.691 (bandbreedte € 328.848 – € 418.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam?
Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 351.515. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam?
Voor Haarlemmer Houttuinen 45H adviseren wij een bod van € 395.838 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmer Houttuinen 45H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmer Houttuinen 45H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-Oost is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmer Houttuinen 45H ligt rond € 373.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmer Houttuinen 45H?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmer Houttuinen 45H besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).