Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerdijk 34E

1013JD Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 7.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.985
+2,1%
[ € 513.907 – € 654.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.332[ € 522.815 – € 577.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.696[ € 586.598 – € 648.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.985 (€ 7.584 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,2%
+€ 12.01512 maanden +2,1%
€ -10.14412 mnd vs. NL -1,8%
Haarlemmerdijk 34E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.985 voor Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.696. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 583.985.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerdijk 34E
€ 619.696[ € 586.598 – € 648.347 ]
Verkoper houdt over€ 611.629−€ 8.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.240+€ 14.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.147 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerdijk 34E
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-WestBoven gem.
€ 550.332[ € 522.815 – € 577.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.147[ € 6.790 – € 7.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-West
€ 1.107.000[ € 399.000 – € 2.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerdijk 34E adviseren wij in een bod van € 619.696, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 550.332 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.985+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.696+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.681+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerdijk 34E zal in bij een vraagprijs van € 550.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 583.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.856
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerdijk 34E

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.985
Verwachte verkoopprijs€ 619.696
Verwachte vraagprijs€ 550.332
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-West besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (28%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-West

Haarlemmerbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmer Houttuinen 397, 1013GM Amsterdam
Haarlemmer Houttuinen 397
1982 · 89 m²
€ 644.440
Straatbeeld van Nieuwe Houttuinen 32, 1013DC Amsterdam
Nieuwe Houttuinen 32
1982 · 95 m²
€ 710.498
Straatbeeld van Haarlemmerdijk 104C, 1013JH Amsterdam
Haarlemmerdijk 104C
1996 · 87 m²
€ 894.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmerdijk 34E ligt met een geschatte woningwaarde van € 583.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haarlemmerbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerdijk 34E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam.

Wat is Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam waard?
Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.985 (bandbreedte € 513.907 – € 654.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam is in oktober 2026 € 550.332 (bandbreedte € 522.815 – € 577.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam?
Voor Haarlemmerdijk 34E adviseren wij een bod van € 619.696 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam bedragen € 2.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.856 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerdijk 34E in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.015) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerdijk 34E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-West is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerdijk 34E ligt rond € 583.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerdijk 34E?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerdijk 34E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).