Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandhoek 4-2

1013KT Amsterdam

39 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 18.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.094
+2,1%
[ € 645.123 – € 821.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.292[ € 659.577 – € 729.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.065[ € 733.450 – € 810.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandhoek 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.094 (€ 18.797 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.269Sinds september +0,2%
+€ 15.08212 maanden +2,1%
€ -12.73512 mnd vs. NL -1,8%
Zandhoek 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.094 voor Zandhoek 4-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandhoek 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.065. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 733.094.

Verwachte verkoopprijs Zandhoek 4-2
€ 774.065[ € 733.450 – € 810.656 ]
Verkoper houdt over€ 764.300−€ 9.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.696+€ 17.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandhoek 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.802 per m².

Verwachte vraagprijs Zandhoek 4-2
Onder gem. in buurt Westelijke eilandenBoven gem.
€ 694.292[ € 659.577 – € 729.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.802[ € 16.912 – € 18.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westelijke eilanden
€ 1.081.250[ € 400.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandhoek 4-2 adviseren wij in een bod van € 774.065, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 694.292 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.094+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.065+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.768+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandhoek 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 694.292 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandhoek 4-2 in Amsterdam bedragen € 3.681 per maand bij een woningwaarde van € 733.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.585
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandhoek 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.094
Verwachte verkoopprijs€ 774.065
Verwachte vraagprijs€ 694.292
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestelijke eilanden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westelijke eilanden besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (27%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westelijke eilanden

Westelijke eilanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinseneiland 519, 1013EC Amsterdam
Prinseneiland 519
1905 · 54 m²
€ 425.660
Straatbeeld van Prinseneiland 535, 1013EC Amsterdam
Prinseneiland 535
1905 · 54 m²
€ 399.215
Straatbeeld van Grote Bickersstraat 3A, 1013KN Amsterdam
Grote Bickersstraat 3A
1905 · 61 m²
€ 465.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 733.094 zit Zandhoek 4-2 in het middensegment van Westelijke eilanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zandhoek 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandhoek 4-2 in Amsterdam.

Wat is Zandhoek 4-2 in Amsterdam waard?
Zandhoek 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.094 (bandbreedte € 645.123 – € 821.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westelijke eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandhoek 4-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zandhoek 4-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 694.292 (bandbreedte € 659.577 – € 729.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 18.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandhoek 4-2 in Amsterdam?
Voor Zandhoek 4-2 adviseren wij een bod van € 774.065 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandhoek 4-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zandhoek 4-2 in Amsterdam bedragen € 3.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.585 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandhoek 4-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandhoek 4-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.082) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandhoek 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westelijke eilanden is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Zandhoek 4-2 ligt rond € 733.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandhoek 4-2?
Huishoudens in de buurt van Zandhoek 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).