Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierwindenstraat 5

1013LA Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 8.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.506
+2,1%
[ € 573.325 – € 729.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.993[ € 586.143 – € 647.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.950[ € 651.791 – € 720.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierwindenstraat 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.506 (€ 8.804 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,2%
+€ 13.40412 maanden +2,1%
€ -11.31712 mnd vs. NL -1,8%
Vierwindenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.506 voor Vierwindenstraat 5 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierwindenstraat 5 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.950. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 651.506.

Verwachte verkoopprijs Vierwindenstraat 5
€ 687.950[ € 651.791 – € 720.401 ]
Verkoper houdt over€ 679.133−€ 8.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.859+€ 15.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierwindenstraat 5 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.338 per m².

Verwachte vraagprijs Vierwindenstraat 5
Onder gem. in buurt Westelijke eilandenBoven gem.
€ 616.993[ € 586.143 – € 647.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.338[ € 7.921 – € 8.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westelijke eilanden
€ 1.081.250[ € 400.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierwindenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 687.950, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 616.993 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.506+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.950+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.348+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierwindenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 616.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierwindenstraat 5 in Amsterdam bedragen € 3.288 per maand bij een woningwaarde van € 651.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.186
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierwindenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.506
Verwachte verkoopprijs€ 687.950
Verwachte vraagprijs€ 616.993
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestelijke eilanden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westelijke eilanden besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (27%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westelijke eilanden

Westelijke eilanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagerstraat 37, 1013DL Amsterdam
Touwslagerstraat 37
1982 · 62 m²
€ 575.389
Straatbeeld van Vierwindenstraat 271, 1013CW Amsterdam
Vierwindenstraat 271
1990 · 79 m²
€ 736.367
Straatbeeld van Realengracht 222, 1013AV Amsterdam
Realengracht 222
1988 · 63 m²
€ 547.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierwindenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 651.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westelijke eilanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vierwindenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierwindenstraat 5 in Amsterdam.

Wat is Vierwindenstraat 5 in Amsterdam waard?
Vierwindenstraat 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.506 (bandbreedte € 573.325 – € 729.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westelijke eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierwindenstraat 5 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vierwindenstraat 5 in Amsterdam is in oktober 2026 € 616.993 (bandbreedte € 586.143 – € 647.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierwindenstraat 5 in Amsterdam?
Voor Vierwindenstraat 5 adviseren wij een bod van € 687.950 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierwindenstraat 5 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vierwindenstraat 5 in Amsterdam bedragen € 3.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.186 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierwindenstraat 5 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierwindenstraat 5 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.404) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierwindenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westelijke eilanden is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Vierwindenstraat 5 ligt rond € 651.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierwindenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Vierwindenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).