Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierwindendwarsstraat 12A

1013LB Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 8.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.173
+2,1%
[ € 485.912 – € 618.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.838[ € 494.796 – € 546.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.393[ € 554.172 – € 612.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.173 (€ 8.628 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 956Sinds september +0,2%
+€ 11.36012 maanden +2,1%
€ -9.59212 mnd vs. NL -1,8%
Vierwindendwarsstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.173 voor Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.393. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 552.173.

Verwachte verkoopprijs Vierwindendwarsstraat 12A
€ 585.393[ € 554.172 – € 612.506 ]
Verkoper houdt over€ 577.704−€ 7.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.251+€ 13.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.138 per m².

Verwachte vraagprijs Vierwindendwarsstraat 12A
Onder gem. in buurt Westelijke eilandenBoven gem.
€ 520.838[ € 494.796 – € 546.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.138[ € 7.731 – € 8.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westelijke eilanden
€ 1.081.250[ € 400.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierwindendwarsstraat 12A adviseren wij in een bod van € 585.393, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 520.838 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.173+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.393+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.663+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierwindendwarsstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 520.838 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 552.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.700
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierwindendwarsstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.173
Verwachte verkoopprijs€ 585.393
Verwachte vraagprijs€ 520.838
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestelijke eilanden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westelijke eilanden besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (27%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westelijke eilanden

Westelijke eilanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Realengracht 222, 1013AV Amsterdam
Realengracht 222
1988 · 63 m²
€ 547.809
Straatbeeld van Zoutkeetsgracht 85, 1013LC Amsterdam
Zoutkeetsgracht 85
1988 · 58 m²
€ 492.116
Straatbeeld van Vierwindenstraat 205, 1013CW Amsterdam
Vierwindenstraat 205
1990 · 60 m²
€ 628.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.173 is Vierwindendwarsstraat 12A een van de meer betaalbare woningen in Westelijke eilanden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vierwindendwarsstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam.

Wat is Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam waard?
Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.173 (bandbreedte € 485.912 – € 618.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westelijke eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam is in oktober 2026 € 520.838 (bandbreedte € 494.796 – € 546.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam?
Voor Vierwindendwarsstraat 12A adviseren wij een bod van € 585.393 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.700 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierwindendwarsstraat 12A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.360) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierwindendwarsstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westelijke eilanden is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Vierwindendwarsstraat 12A ligt rond € 552.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierwindendwarsstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Vierwindendwarsstraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).