Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zoutkeetsgracht 304, 1013LC Amsterdam

Woningwaarde Zoutkeetsgracht 304

1013LC Amsterdam

Te koop
45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 10.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.086
+2,1%
[ € 421.596 – € 536.576 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.417[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.086 (€ 10.646 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 829Sinds september +0,2%
+€ 9.85612 maanden +2,1%
€ -8.32312 mnd vs. NL -1,8%
Zoutkeetsgracht 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.086 voor Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.417. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 479.086.

Verwachte verkoopprijs Zoutkeetsgracht 304
€ 506.417[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 499.596−€ 6.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.695+€ 12.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.596

Wat is de vraagprijs?

Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.000 per m².

Vraagprijs Zoutkeetsgracht 304
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.000[ € 9.500 – € 10.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 580.000[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoutkeetsgracht 304 adviseren wij in een bod van € 506.417, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.086+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.417+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.738+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoutkeetsgracht 304 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 479.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoutkeetsgracht 304

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.086
Verwachte verkoopprijs€ 506.417
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (27%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barentszstraat 71, 1013NL Amsterdam
Barentszstraat 71
1977 · 83 m²
€ 682.869
Straatbeeld van Barentszplein 6P, 1013NJ Amsterdam
Barentszplein 6P
2010 · 82 m²
€ 848.777
Straatbeeld van Nova Zemblastraat 491E, 1013RJ Amsterdam
Nova Zemblastraat 491E
1991 · 48 m²
€ 418.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.086 is Zoutkeetsgracht 304 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zoutkeetsgracht 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam.

Wat is Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam waard?
Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.086 (bandbreedte € 421.596 – € 536.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam?
Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam?
Voor Zoutkeetsgracht 304 adviseren wij een bod van € 506.417 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoutkeetsgracht 304 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.856) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoutkeetsgracht 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Zoutkeetsgracht 304 ligt rond € 479.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoutkeetsgracht 304?
Huishoudens in de buurt van Zoutkeetsgracht 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).