Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nova Zemblastraat 491E, 1013RJ Amsterdam

Woningwaarde Nova Zemblastraat 491E

1013RJ Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 8.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.032
+1,2%
[ € 366.988 – € 467.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.162[ € 373.504 – € 412.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.351[ € 418.698 – € 462.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 417.032 (€ 8.688 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 722Sinds mei +0,2%
+€ 4.96012 maanden +1,2%
€ -12.51412 mnd vs. NL -3,0%
Nova Zemblastraat 491E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.032 voor Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.351. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.032.

Verwachte verkoopprijs Nova Zemblastraat 491E
€ 442.351[ € 418.698 – € 462.771 ]
Verkoper houdt over€ 436.235−€ 6.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.348+€ 10.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.191 per m².

Verwachte vraagprijs Nova Zemblastraat 491E
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 393.162[ € 373.504 – € 412.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.191[ € 7.781 – € 8.600 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 522.208[ € 299.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nova Zemblastraat 491E adviseren wij in een bod van € 442.351, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 393.162 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.032+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.351+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.469+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nova Zemblastraat 491E zal in bij een vraagprijs van € 393.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 417.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 209.000€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nova Zemblastraat 491E

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.032
Verwachte verkoopprijs€ 442.351
Verwachte vraagprijs€ 393.162
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (18%)
C (46%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordoost

Spaarndammerbuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nova Zemblastraat 499C, 1013RJ Amsterdam
Nova Zemblastraat 499C
1991 · 67 m²
€ 604.996
Straatbeeld van Le Mairekade 125, 1013CC Amsterdam
Le Mairekade 125
1984 · 61 m²
€ 489.322
Straatbeeld van Nova Zemblastraat 5E, 1013RJ Amsterdam
Nova Zemblastraat 5E
1978 · 69 m²
€ 442.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.032 is Nova Zemblastraat 491E een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Noordoost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nova Zemblastraat 491E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam.

Wat is Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam waard?
Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.032 (bandbreedte € 366.988 – € 467.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam is in juni 2026 € 393.162 (bandbreedte € 373.504 – € 412.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam?
Voor Nova Zemblastraat 491E adviseren wij een bod van € 442.351 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nova Zemblastraat 491E in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.960) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nova Zemblastraat 491E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordoost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nova Zemblastraat 491E ligt rond € 417.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nova Zemblastraat 491E?
Huishoudens in de buurt van Nova Zemblastraat 491E besteden in juni 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).