Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Breeuwersstraat 18

1013MB Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 9.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.962
+2,1%
[ € 689.007 – € 876.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.503[ € 704.428 – € 778.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.739[ € 783.324 – € 865.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.962 (€ 9.211 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.355Sinds september +0,2%
+€ 16.10812 maanden +2,1%
€ -13.60112 mnd vs. NL -1,8%
Tweede Breeuwersstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.962 voor Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.739. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 782.962.

Verwachte verkoopprijs Tweede Breeuwersstraat 18
€ 826.739[ € 783.324 – € 865.779 ]
Verkoper houdt over€ 816.395−€ 10.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.424+€ 18.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.724 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Breeuwersstraat 18
Onder gem. in buurt Westelijke eilandenBoven gem.
€ 741.503[ € 704.428 – € 778.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.724[ € 8.287 – € 9.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westelijke eilanden
€ 1.081.250[ € 400.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Breeuwersstraat 18 adviseren wij in een bod van € 826.739, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 741.503 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.962+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.739+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.076+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Breeuwersstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 741.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam bedragen € 3.938 per maand bij een woningwaarde van € 782.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.829
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Breeuwersstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.962
Verwachte verkoopprijs€ 826.739
Verwachte vraagprijs€ 741.503
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestelijke eilanden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westelijke eilanden besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (27%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westelijke eilanden

Westelijke eilanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierwindenstraat 271, 1013CW Amsterdam
Vierwindenstraat 271
1990 · 79 m²
€ 736.367
Straatbeeld van Realengracht 222, 1013AV Amsterdam
Realengracht 222
1988 · 63 m²
€ 547.809
Straatbeeld van Vierwindenstraat 205, 1013CW Amsterdam
Vierwindenstraat 205
1990 · 60 m²
€ 628.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 782.962 ligt Tweede Breeuwersstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westelijke eilanden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tweede Breeuwersstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam.

Wat is Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam waard?
Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.962 (bandbreedte € 689.007 – € 876.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westelijke eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 741.503 (bandbreedte € 704.428 – € 778.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam?
Voor Tweede Breeuwersstraat 18 adviseren wij een bod van € 826.739 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam bedragen € 3.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.829 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Breeuwersstraat 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.108) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Breeuwersstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westelijke eilanden is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Breeuwersstraat 18 ligt rond € 782.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Breeuwersstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Tweede Breeuwersstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).