Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Hartoghstraat 45

1013PD Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1879Bouwjaar
€ 8.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.677
+2,1%
[ € 540.036 – € 687.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.581[ € 552.502 – € 610.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.544[ € 613.277 – € 677.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.677 (€ 8.075 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.062Sinds september +0,2%
+€ 12.62512 maanden +2,1%
€ -10.66012 mnd vs. NL -1,8%
Dirk Hartoghstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.677 voor Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.544. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.677.

Verwachte verkoopprijs Dirk Hartoghstraat 45
€ 647.544[ € 613.277 – € 677.833 ]
Verkoper houdt over€ 639.171−€ 8.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.645+€ 15.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.652 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Hartoghstraat 45
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 581.581[ € 552.502 – € 610.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.652[ € 7.270 – € 8.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 580.000[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Hartoghstraat 45 adviseren wij in een bod van € 647.544, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 581.581 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.677+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.544+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.921+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Hartoghstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 581.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam bedragen € 3.101 per maand bij een woningwaarde van € 613.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Hartoghstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1879
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.677
Verwachte verkoopprijs€ 647.544
Verwachte vraagprijs€ 581.581
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (27%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barentszplein 6P, 1013NJ Amsterdam
Barentszplein 6P
2010 · 82 m²
€ 848.777
Straatbeeld van Barentszstraat 71, 1013NL Amsterdam
Barentszstraat 71
1977 · 83 m²
€ 682.869
Straatbeeld van Barentszstraat 234B, 1013NT Amsterdam
Barentszstraat 234B
1883 · 28 m²
€ 346.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.677 zit Dirk Hartoghstraat 45 in het middensegment van Zeeheldenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dirk Hartoghstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam.

Wat is Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam waard?
Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.677 (bandbreedte € 540.036 – € 687.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 581.581 (bandbreedte € 552.502 – € 610.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam?
Voor Dirk Hartoghstraat 45 adviseren wij een bod van € 647.544 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam bedragen € 3.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Hartoghstraat 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.625) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Hartoghstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Hartoghstraat 45 ligt rond € 613.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Hartoghstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Dirk Hartoghstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).