Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van Nesstraat 38

1013RH Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 8.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.517
+2,1%
[ € 400.855 – € 510.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.566[ € 408.088 – € 451.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.036[ € 457.467 – € 505.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.517 (€ 8.932 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,2%
+€ 9.37212 maanden +2,1%
€ -7.91212 mnd vs. NL -1,8%
Aert van Nesstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.517 voor Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.036. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.517.

Verwachte verkoopprijs Aert van Nesstraat 38
€ 483.036[ € 457.467 – € 505.620 ]
Verkoper houdt over€ 476.473−€ 6.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.847+€ 11.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.423 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van Nesstraat 38
Onder gem. in buurt Spaarndammerbuurt-NoordoostBoven gem.
€ 429.566[ € 408.088 – € 451.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.423[ € 8.002 – € 8.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost
€ 574.875[ € 425.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Nesstraat 38 adviseren wij in een bod van € 483.036, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.566 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.517+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.036+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.188+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Nesstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 429.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 455.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Nesstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.517
Verwachte verkoopprijs€ 483.036
Verwachte vraagprijs€ 429.566
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (18%)
C (45%)
D (14%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordoost

Spaarndammerbuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaanstraat 367, 1013SG Amsterdam
Zaanstraat 367
1919 · 53 m²
€ 477.941
Straatbeeld van Van Diemenstraat 19, 1013NH Amsterdam
Van Diemenstraat 19
1915 · 49 m²
€ 383.370
Straatbeeld van Oostzaanstraat 313, 1013WJ Amsterdam
Oostzaanstraat 313
1919 · 89 m²
€ 719.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.517 is Aert van Nesstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Noordoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aert van Nesstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam.

Wat is Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam waard?
Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.517 (bandbreedte € 400.855 – € 510.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 429.566 (bandbreedte € 408.088 – € 451.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam?
Voor Aert van Nesstraat 38 adviseren wij een bod van € 483.036 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Nesstraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.372) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Nesstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordoost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Nesstraat 38 ligt rond € 455.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Nesstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Aert van Nesstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).