Huiswaardemeter

Woningwaarde Hembrugstraat 322

1013XE Amsterdam

Te koop
59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 8.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.086
+2,1%
[ € 419.836 – € 534.336 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.049[ € 427.547 – € 472.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.091[ € 478.853 – € 529.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Hembrugstraat 322 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.086 (€ 8.086 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 826Sinds september +0,2%
+€ 9.81512 maanden +2,1%
€ -8.28812 mnd vs. NL -1,8%
Hembrugstraat 322
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.086 voor Hembrugstraat 322 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hembrugstraat 322 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.091. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 477.086.

Verwachte verkoopprijs Hembrugstraat 322
€ 504.091[ € 478.853 – € 529.257 ]
Verkoper houdt over€ 497.296−€ 6.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.323+€ 12.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.296

Wat is de vraagprijs?

Hembrugstraat 322 in Amsterdam staat in te koop voor € 450.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.628 per m².

Vraagprijs Hembrugstraat 322
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 450.049[ € 427.547 – € 472.551 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.628[ € 7.247 – € 8.009 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hembrugstraat 322 adviseren wij in een bod van € 504.091, dat 12,0% boven de vraagprijs van € 450.049 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.086+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.091+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.296+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hembrugstraat 322 zal in bij een vraagprijs van € 450.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hembrugstraat 322 in Amsterdam bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 477.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hembrugstraat 322

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.086
Verwachte verkoopprijs€ 504.091
Vraagprijs€ 450.049
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (22%)
D (31%)
E (16%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest

Spaarndammerbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaanstraat 367, 1013SG Amsterdam
Zaanstraat 367
1919 · 53 m²
€ 477.941
Straatbeeld van Uitgeeststraat 5, 1013ZL Amsterdam
Uitgeeststraat 5
1922 · 48 m²
€ 410.661
Straatbeeld van Uitgeeststraat 11, 1013ZL Amsterdam
Uitgeeststraat 11
1922 · 44 m²
€ 406.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.086 is Hembrugstraat 322 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Noordwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hembrugstraat 322

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hembrugstraat 322 in Amsterdam.

Wat is Hembrugstraat 322 in Amsterdam waard?
Hembrugstraat 322 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.086 (bandbreedte € 419.836 – € 534.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordwest.
Wat is de vraagprijs van Hembrugstraat 322 in Amsterdam?
Hembrugstraat 322 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 450.049. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Hembrugstraat 322 in Amsterdam?
Voor Hembrugstraat 322 adviseren wij een bod van € 504.091 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hembrugstraat 322 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hembrugstraat 322 in Amsterdam bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hembrugstraat 322 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hembrugstraat 322 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.815) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hembrugstraat 322?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordwest is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Hembrugstraat 322 ligt rond € 477.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hembrugstraat 322?
Huishoudens in de buurt van Hembrugstraat 322 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).