Huiswaardemeter

Woningwaarde Nova Zemblastraat 249

1013RJ Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 8.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.811
+2,1%
[ € 343.034 – € 436.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.913[ € 390.440 – € 431.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.811 (€ 8.474 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 675Sinds september +0,2%
+€ 8.02012 maanden +2,1%
€ -6.77112 mnd vs. NL -1,8%
Nova Zemblastraat 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.811 voor Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.913. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 389.811.

Verwachte verkoopprijs Nova Zemblastraat 249
€ 412.913[ € 390.440 – € 431.539 ]
Verkoper houdt over€ 407.121−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.321+€ 10.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.935 per m².

Verwachte vraagprijs Nova Zemblastraat 249
Onder gem. in buurt Spaarndammerbuurt-NoordoostBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.935[ € 7.538 – € 8.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost
€ 574.875[ € 425.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nova Zemblastraat 249 adviseren wij in een bod van € 412.913, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.811+6,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.913+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.559+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nova Zemblastraat 249 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 389.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nova Zemblastraat 249

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.811
Verwachte verkoopprijs€ 412.913
Verwachte vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (18%)
C (45%)
D (14%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordoost

Spaarndammerbuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nova Zemblastraat 491E, 1013RJ Amsterdam
Nova Zemblastraat 491E
1991 · 48 m²
€ 418.915
Straatbeeld van Suikerplein 75, 1013CJ Amsterdam
Suikerplein 75
1988 · 52 m²
€ 531.837
Straatbeeld van Noordkaapstraat 11, 1013CE Amsterdam
Noordkaapstraat 11
1985 · 58 m²
€ 532.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.811 is Nova Zemblastraat 249 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Noordoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nova Zemblastraat 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam.

Wat is Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam waard?
Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.811 (bandbreedte € 343.034 – € 436.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam is in oktober 2026 € 365.000 (bandbreedte € 346.750 – € 383.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam?
Voor Nova Zemblastraat 249 adviseren wij een bod van € 412.913 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nova Zemblastraat 249 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.020) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nova Zemblastraat 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordoost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nova Zemblastraat 249 ligt rond € 389.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nova Zemblastraat 249?
Huishoudens in de buurt van Nova Zemblastraat 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).