Huiswaardemeter

Woningwaarde Nova Zemblastraat 405

1013RJ Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 8.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.021
+2,1%
[ € 397.778 – € 506.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.028[ € 404.727 – € 447.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.009[ € 454.104 – € 501.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.021 (€ 8.529 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,2%
+€ 9.30012 maanden +2,1%
€ -7.85212 mnd vs. NL -1,8%
Nova Zemblastraat 405
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.021 voor Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.009. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 452.021.

Verwachte verkoopprijs Nova Zemblastraat 405
€ 478.009[ € 454.104 – € 501.903 ]
Verkoper houdt over€ 471.501−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.719+€ 11.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.038 per m².

Verwachte vraagprijs Nova Zemblastraat 405
Onder gem. in buurt Spaarndammerbuurt-NoordoostBoven gem.
€ 426.028[ € 404.727 – € 447.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.038[ € 7.636 – € 8.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost
€ 574.875[ € 425.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nova Zemblastraat 405 adviseren wij in een bod van € 478.009, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.028 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.021+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.009+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.909+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nova Zemblastraat 405 zal in bij een vraagprijs van € 426.028 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 452.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nova Zemblastraat 405

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.021
Verwachte verkoopprijs€ 478.009
Verwachte vraagprijs€ 426.028
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (18%)
C (45%)
D (14%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordoost

Spaarndammerbuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suikerplein 75, 1013CJ Amsterdam
Suikerplein 75
1988 · 52 m²
€ 531.837
Straatbeeld van Noordkaapstraat 11, 1013CE Amsterdam
Noordkaapstraat 11
1985 · 58 m²
€ 532.076
Straatbeeld van Nova Zemblastraat 491E, 1013RJ Amsterdam
Nova Zemblastraat 491E
1991 · 48 m²
€ 418.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.021 is Nova Zemblastraat 405 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Noordoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nova Zemblastraat 405

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam.

Wat is Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam waard?
Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.021 (bandbreedte € 397.778 – € 506.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam is in oktober 2026 € 426.028 (bandbreedte € 404.727 – € 447.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam?
Voor Nova Zemblastraat 405 adviseren wij een bod van € 478.009 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nova Zemblastraat 405 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.300) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nova Zemblastraat 405?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordoost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nova Zemblastraat 405 ligt rond € 452.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nova Zemblastraat 405?
Huishoudens in de buurt van Nova Zemblastraat 405 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).