Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Noordtstraat 5K

1013SM Amsterdam

44 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 10.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.596
+2,1%
[ € 412.364 – € 524.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.364[ € 420.246 – € 464.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.384[ € 470.255 – € 519.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Noordtstraat 5K in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.596 (€ 10.650 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 811Sinds september +0,2%
+€ 9.64112 maanden +2,1%
€ -8.13912 mnd vs. NL -1,8%
Van Noordtstraat 5K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.596 voor Van Noordtstraat 5K in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Noordtstraat 5K in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.384. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.596.

Verwachte verkoopprijs Van Noordtstraat 5K
€ 496.384[ € 470.255 – € 519.755 ]
Verkoper houdt over€ 489.674−€ 6.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.462+€ 12.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Noordtstraat 5K in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.054 per m².

Verwachte vraagprijs Van Noordtstraat 5K
Onder gem. in buurt Spaarndammerbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 442.364[ € 420.246 – € 464.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.054[ € 9.551 – € 10.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost
€ 519.000[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Noordtstraat 5K adviseren wij in een bod van € 496.384, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.364 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.596+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.384+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.203+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Noordtstraat 5K zal in bij een vraagprijs van € 442.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Noordtstraat 5K in Amsterdam bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 468.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Noordtstraat 5K

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.596
Verwachte verkoopprijs€ 496.384
Verwachte vraagprijs€ 442.364
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (27%)
C (33%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidoost

Spaarndammerbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wormerveerstraat 15B-8, 1013SJ Amsterdam
Wormerveerstraat 15B-8
2021 · 23 m²
€ 271.097
Straatbeeld van Barentszplein 6P, 1013NJ Amsterdam
Barentszplein 6P
2010 · 82 m²
€ 848.777
Straatbeeld van Haarlemmerweg 20-1, 1014BE Amsterdam
Haarlemmerweg 20-1
2002 · 45 m²
€ 532.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.596 is Van Noordtstraat 5K een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Noordtstraat 5K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Noordtstraat 5K in Amsterdam.

Wat is Van Noordtstraat 5K in Amsterdam waard?
Van Noordtstraat 5K in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.596 (bandbreedte € 412.364 – € 524.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Noordtstraat 5K in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Noordtstraat 5K in Amsterdam is in oktober 2026 € 442.364 (bandbreedte € 420.246 – € 464.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Noordtstraat 5K in Amsterdam?
Voor Van Noordtstraat 5K adviseren wij een bod van € 496.384 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Noordtstraat 5K in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Noordtstraat 5K in Amsterdam bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Noordtstraat 5K in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Noordtstraat 5K in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.641) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Noordtstraat 5K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidoost is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Van Noordtstraat 5K ligt rond € 468.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Noordtstraat 5K?
Huishoudens in de buurt van Van Noordtstraat 5K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).