Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndammerstraat 65-1

1013TA Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 6.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.398
+2,1%
[ € 373.470 – € 475.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.659[ € 379.676 – € 419.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.609[ € 425.617 – € 470.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.398 (€ 6.334 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 735Sinds september +0,2%
+€ 8.73112 maanden +2,1%
€ -7.37212 mnd vs. NL -1,8%
Spaarndammerstraat 65-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.398 voor Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.609. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 424.398.

Verwachte verkoopprijs Spaarndammerstraat 65-1
€ 448.609[ € 425.617 – € 470.419 ]
Verkoper houdt over€ 442.424−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.731+€ 11.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.965 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndammerstraat 65-1
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 399.659[ € 379.676 – € 419.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.965[ € 5.667 – € 6.263 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndammerstraat 65-1 adviseren wij in een bod van € 448.609, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.659 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.398+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.609+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.039+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndammerstraat 65-1 zal in bij een vraagprijs van € 399.659 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 424.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndammerstraat 65-1

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.398
Verwachte verkoopprijs€ 448.609
Verwachte vraagprijs€ 399.659
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidwest

Spaarndammerbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Hartoghstraat 57, 1013PD Amsterdam
Dirk Hartoghstraat 57
1879 · 76 m²
€ 689.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.398 is Spaarndammerstraat 65-1 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarndammerstraat 65-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam.

Wat is Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam waard?
Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.398 (bandbreedte € 373.470 – € 475.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 399.659 (bandbreedte € 379.676 – € 419.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam?
Voor Spaarndammerstraat 65-1 adviseren wij een bod van € 448.609 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndammerstraat 65-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.731) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndammerstraat 65-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidwest is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndammerstraat 65-1 ligt rond € 424.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndammerstraat 65-1?
Huishoudens in de buurt van Spaarndammerstraat 65-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).