Huiswaardemeter

Woningwaarde Knollendamstraat 11-H

1013TL Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 8.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.081
+2,1%
[ € 422.471 – € 537.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.794[ € 427.304 – € 472.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.682[ € 479.435 – € 529.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Knollendamstraat 11-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.081 (€ 8.137 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,2%
+€ 9.87712 maanden +2,1%
€ -8.33912 mnd vs. NL -1,8%
Knollendamstraat 11-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.081 voor Knollendamstraat 11-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knollendamstraat 11-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.682. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 480.081.

Verwachte verkoopprijs Knollendamstraat 11-H
€ 507.682[ € 479.435 – € 529.903 ]
Verkoper houdt over€ 500.847−€ 6.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.986+€ 12.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knollendamstraat 11-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.624 per m².

Verwachte vraagprijs Knollendamstraat 11-H
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 449.794[ € 427.304 – € 472.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.624[ € 7.242 – € 8.005 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knollendamstraat 11-H adviseren wij in een bod van € 507.682, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.794 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.081+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.682+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.066+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knollendamstraat 11-H zal in bij een vraagprijs van € 449.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knollendamstraat 11-H in Amsterdam bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 480.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knollendamstraat 11-H

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.081
Verwachte verkoopprijs€ 507.682
Verwachte vraagprijs€ 449.794
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidwest

Spaarndammerbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Hartoghstraat 57, 1013PD Amsterdam
Dirk Hartoghstraat 57
1879 · 76 m²
€ 689.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Knollendamstraat 11-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndammerbuurt-Zuidwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Knollendamstraat 11-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knollendamstraat 11-H in Amsterdam.

Wat is Knollendamstraat 11-H in Amsterdam waard?
Knollendamstraat 11-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.081 (bandbreedte € 422.471 – € 537.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knollendamstraat 11-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Knollendamstraat 11-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 449.794 (bandbreedte € 427.304 – € 472.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Knollendamstraat 11-H in Amsterdam?
Voor Knollendamstraat 11-H adviseren wij een bod van € 507.682 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knollendamstraat 11-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Knollendamstraat 11-H in Amsterdam bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knollendamstraat 11-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knollendamstraat 11-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.877) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knollendamstraat 11-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidwest is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Knollendamstraat 11-H ligt rond € 480.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knollendamstraat 11-H?
Huishoudens in de buurt van Knollendamstraat 11-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).