Huiswaardemeter

Woningwaarde Nauernastraat 31

1013TR Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.807
+2,1%
[ € 218.070 – € 277.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.489[ € 220.865 – € 244.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.134[ € 250.019 – € 276.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Nauernastraat 31 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.807 (€ 2.784 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 429Sinds september +0,2%
+€ 5.09812 maanden +2,1%
€ -4.30512 mnd vs. NL -1,8%
Nauernastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.807 voor Nauernastraat 31 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nauernastraat 31 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.134. Dit bedrag ligt 6,6% boven de actuele marktwaarde van € 247.807.

Verwachte verkoopprijs Nauernastraat 31
€ 264.134[ € 250.019 – € 276.336 ]
Verkoper houdt over€ 259.979−€ 4.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.567+€ 7.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nauernastraat 31 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.612 per m².

Verwachte vraagprijs Nauernastraat 31
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 232.489[ € 220.865 – € 244.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.612[ € 2.482 – € 2.743 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nauernastraat 31 adviseren wij in een bod van € 264.134, dat 13,6% boven de verwachte vraagprijs van € 232.489 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.807+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.134+13,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.341+19,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nauernastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 232.489 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nauernastraat 31 in Amsterdam bedragen € 1.299 per maand bij een woningwaarde van € 247.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.212
OZB€ 11
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nauernastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.807
Verwachte verkoopprijs€ 264.134
Verwachte vraagprijs€ 232.489
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (22%)
D (31%)
E (16%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest

Spaarndammerbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommeniestraat 2D, 1013XL Amsterdam
Krommeniestraat 2D
2021 · 136 m²
€ 1.254.707
Straatbeeld van Barentszplein 6P, 1013NJ Amsterdam
Barentszplein 6P
2010 · 82 m²
€ 848.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.807 is Nauernastraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Noordwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nauernastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nauernastraat 31 in Amsterdam.

Wat is Nauernastraat 31 in Amsterdam waard?
Nauernastraat 31 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.807 (bandbreedte € 218.070 – € 277.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nauernastraat 31 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nauernastraat 31 in Amsterdam is in oktober 2026 € 232.489 (bandbreedte € 220.865 – € 244.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Nauernastraat 31 in Amsterdam?
Voor Nauernastraat 31 adviseren wij een bod van € 264.134 — 13,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nauernastraat 31 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nauernastraat 31 in Amsterdam bedragen € 1.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.212 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nauernastraat 31 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nauernastraat 31 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.098) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nauernastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordwest is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Nauernastraat 31 ligt rond € 247.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nauernastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Nauernastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).